二手房贷款计算器-小产权房网

购买二手房的好处非常多，相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款具有利率低，还款的方式灵活，首付的比例低的优点，缺点一般在于手续过于繁琐，审批的时间很长等等。二手房贷款计算器就是很多人关心的问题。关于二手房贷款计算器问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看二手房贷款计算器的相关问题。

二手房贷款计算器相关问题

二手房贷款计算器中有哪些重要的内容呢?二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度一般会根据以下的条件进行计算，后取小值。第一，二手房公积金贷款的额度不可以超过总房价的70%。二手房贷款计算器还有这些内容，如果是一方缴存公积金的职工的话，最高是可贷额度为30万元;如果夫妻双方都是缴存公积金的职工，那么最高可以贷额度为60万元。配偶方如果是军官的话，配偶方就可以按照高的贷款额度确定其贷款的额度。二手房贷款计算器还有什么内容呢?如果是借款人夫妻双方的贷款额度分别按照可贷的公式进行计算的话，那么可贷的公式一般是：贷款职工的月计缴公积金额÷贷款职工的公积金缴存比例×还贷的能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷的年限，一般可以按照公式进行计算，然后采取千位进位的方式，随后取整至万元。二手房贷款计算器还有这些内容，如果借款人的配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油的管理部、监狱管理部缴存公积金，那么一定要根据它的配偶住房公积金缴存所属的分或者是管理部出具的贷款证明，这样就可以确定其贷款的额度了。配偶方如果为军官的，那么在出具军官证后，其中的贷款额度可以视为规定的个人贷款高限额。同时满足其他的可贷额度条件的情况下，还可以取小值作为终可贷的额度。二手房贷款计算器的内容就是这些。

二手房贷款计算器需要注意什么

二手房贷款计算器需要注意什么问题呢?一般来说，可以按照房屋的价格计算二手房的公积金贷款额度。计算的公式是：贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数。其中贷款的成数是根据购建修房屋的不同类型还有房贷的套数进行确定的。二手房贷款计算器还需要注意，如果是购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售经济适用房或者是私产住房。职工家庭贷款购买首套的住房，同时，所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，那么应该支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款的额度也不可以高于所购住房的价款的80%;所购住房的建筑面积不应该超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款的额度应该不高于所购住房价款的70%。二手房贷款计算器的注意事项还有这些内容，如果是职工家庭贷款购买第二套住房的话，应该支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款的额度也应该不高于所购住房价款的50%。职工家庭的贷款购买第三套及以上住房的，那么要暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。二手房贷款计算器的内容就是这些，希望可以帮助到大家。