回迁房买卖有风险吗？交易流程是什么-小产权房网

房屋的买卖是有风险的，但是，我们可以做好一些预防工作。只有做好预防工作才能保证房屋的交易安全。回迁房获得了房产证以后就可以进行买卖了，那么回迁房的买卖的工作有什么风险呢?如果有风险的话又该如何规避呢?还有回迁房的交易流程也是很多人关心的问题。小编将为大家一一解答。

回迁房买卖

回迁房买卖有风险吗

目前，我们国家有许多回迁房会因各种复杂的原因暂时没有办法领取房产证。从回迁户手里购买回迁房的话，如果没有办法办理回迁房的过户登记手续的话，那么是无法保证的。还有的回迁房即使能办理房产证，办证的时间很难保障。回迁户虽然可以享受一些政策优惠，但回迁房的过户交易需要补交一些费用，这也增加了过户登记费用的支出。没有房产证的回迁房，银行是不会给办理按揭贷款手续，因袭，双方只能协商分期付款或者一次性付款。大部分购买回迁房的交易行为，是无法办理备案登记或者产权过户登记手续的，有的回迁户会故意做出一房多卖的行为，购买者也无法取得房屋的产权，有的即使提出索赔也没有赔偿能力。没有办理房产证之前，如果回迁户对外有债务的话，那么回迁房可能会被法院查封。

回迁房买卖交易的流程是什么

回迁房的买卖对于房屋的交易双方来说是非常重要的，首先要了解一定的信息。买卖双方一定要建立良好的信息沟通渠道，交易买方还要了解房屋的整体现状还有产权的状况，卖方应该要提供合法的证件，这些证件包括房屋的权证书、身份证件还有其他的证件。购房者如果选择好了目标房源的话，还需要亲自到现场去查看一下。小编要提醒大家，一定要和产权人亲自面谈，然后落实好房屋的产权性质，看看是否具备上市交易的条件。已经装修的房屋，还要查看水、电、暖气等设施是否正常，房屋有没有明显的质量问题也是要仔细检查的。卖方如果提供了房屋的合法证件以后，买方就可以交纳购房的定金了，买卖双方还要签订房屋的买卖合同。买卖双方通过协商以后，对房屋的坐落位置、产权的状况还有成交的价格、房屋的交付时间、房屋的交付情况、产权的办理，达成了一致的意见以后，双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方向房地产交易的管理部门提出申请以后，还要接受审查工作。买卖双方如果房地产的管理部门提出申请手续以后，管理部门一定要查验有关的证件，审查相关的产权。符合条件的房屋可以办理过户手续，无产权或者部分产权没有得到其他产权共有人的书面同意的情况下可以拒绝申请，禁止楼盘上市交易。房屋如果取得了房屋的权证并办理过户手续以后，还需要由公证处向出卖方支付房屋价款。买方一定要注意卖家要把户口迁走，否则，买方就迁不进来了。