房屋公摊面积测算-小产权房网

房屋公摊面积是很多人关注的问题。建筑的面积一般等于套内的建筑面积+公摊的面积。公摊的面积一般等于建筑的面积×公摊的系数。公摊的系数一般是建筑的总公摊面积÷建筑总套内面积。套内的建筑面积=套内的使用面积+套内的墙体面积+阳台的面积。关于房屋公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看房屋公摊面积的相关信息，希望可以帮助到大家。

房屋公摊面积测算

房屋公摊面积测算是很多人关注的问题。第一点就是要突出墙面还有在房屋内的承重结构柱的面积计算方式。第二点就是一些关于自然层的认定。房屋公摊面积还应该要注意这些关键的信息。像《房产测量规范》中规定了“楼梯间、电梯(观光梯)井还有垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算”，这样就必须要求对自然层有明确的定义。《房产测量规范与房地产测绘技术》一书中相关的自然层作如下的定义：房屋的自然层数可以指房屋的楼板还有地板结构分层的层数，因此，复式(或跃层)结构中上层应算自然层数。房屋公摊面积需要注意哪些问题呢?像户外的楼梯、电梯(观光梯)井、垃圾道还有管道井的面积都会出现大幅度的增加，这样势会加大复式房权利人的共有面积的分摊量。

房屋公摊面积测算

而对于住宅来说，一户房屋在梯道上只有一个入户门、一个垃圾道开口。房屋公摊面积还需要注意什么问题呢?如果当一栋房屋中复式(或跃层)结构和错层同时出现的时候，外墙的面积又应该如何计算。一般来说，不要把复式结构(跃层)的上部算作自然层，这样的话，相关的矛盾也就可以迎刃而解了。房屋公摊面积还有哪些内容需要我们注意呢?共有面积如果被分摊到不同功能区或者是楼层的计价差异问题也是非常关键的。这一个问题是从房屋面积测算工作而引发的思考。随着国家住宅商品化的深入和房地产市场的日益活跃，房屋的产权关系也变得越来越复杂了，由传统的单一产权向多元产权转化。如果是同时被摊位和住宅分摊，那么就会出现同为地下层共有面积而价位差异畸形的情况。这样一种计价的方法对于权利人利益就是一种极大的侵害，但是又十分隐蔽。故特提出如何从面积计算的角度出发来解决这一矛盾与各位探讨。

房屋公摊面积注意事项

房屋公摊面积的注意事项有哪些呢? 从设计的角度来考虑，对于一些非住宅来说，一般的情况下其设计功能的最小单位为层，就可以把分摊的最小单位划定为层了，这样做也是非常合理的。不管是每层内权利人是否确定，都可以保持其前后分摊界定的一致性。房屋公摊面积还需要注意什么问题呢?一般来说，在以层为最小的单位进行分摊之前，可以先以房屋的划分的功能区作为单位对整栋公用的共有面积进行分摊，然后可以以层为最小单位进行对功能区内共有面积的分摊，在这之后当出现因购房者的使用需求而修建割断，形成楼层内新的共有面积时，这样就可以为能进一步明确各权利人应分摊的面积，应进行第三次分摊，也就是用割断本层的套内建筑面积去分摊因割断产生的共有面积。房屋公摊面积还需要注意什么内容呢?如果是功能区内各层结构完全相同则可省去分层分摊的一步，这样就不会影响计算的结果。房屋公摊面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。