房子公摊面积注意事项-小产权房网

买房的时候一定要注意房子公摊面积这个重要的问题。面积一般就是由套内的建筑面积还有公摊面积组成。一般来说，公摊面积计算起来是比较复杂的，因此，这也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的一个焦点。关于房子公摊面积问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看房子公摊面积的相关问题。

什么是房子公摊面积

房子公摊面积是什么呢?所谓的公摊面积，一般就是分摊的公用建筑面积的简称，它一般是与套内建筑面积之和构成的一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国还没有明确的法律法规出台，因为公摊面积还是不明确的，这使其成为房地产交易过程中争论的焦点。房子公摊面积容易引起一些纠纷。

房子公摊面积注意事项

长期以来，消费者都是习惯按照建筑面积来买房，但是建筑面积一般等于套内的建筑面积+公摊的面积，这样就使一些不法开发商利用“公摊的面积”这个合法的外衣，在房屋销售的过程中“不该摊的乱摊”。同时，由于一些建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。房子公摊面积就显得非常重要了。目前，我国还没有对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性上的规定。房子公摊面积有这些重要的内容。像大堂、公共门厅、走廊还有过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井以及电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房还有一些消防通道、交(配)电室、值班警卫室等等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他的功能上都是为该建筑服务的专用的设备用房。

房子公摊面积需要注意什么

房子公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，都是为墙体面积水面投影面积的一半。一些不应该计入的公用建筑空间为，仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。房子公摊面积还需要注意哪些问题呢?像一些售房单位的自营、自用的房屋，还有一些为多幢房屋服务的警卫室、管理用房，还有一些需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，同时还有扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房等，都是不需要计算进房子公摊面积的。目前，还有一个可以用来考量的重要概念，也就是住宅楼的公摊系数。房子公摊面积中的住宅楼的公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以一些参加公摊的各单元的建筑面积总和，同时还有一些用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，这样就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。房子公摊面积的内容就是这些，购房者在买房的时候一定要注意相关的问题，这样才能维护自身的合法权益，在买房的时候会更加顺利。