零首付买房注意事项-小产权房网

零首付买房是什么意思呢?很多的开发商都会打出零首付买房的招牌来招揽相关的购房者买房置业，零首付买房一般就是指由开发商垫付三成首付的行为。关于零首付买房注意事项，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看零首付买房注意事项的相关内容。

什么是零首付买房

零首付买房注意事项还有哪些呢?所谓的零首付买房一般有两种方式，一种的本质上就是等同于分期首付，也就是购房者不支付或者是少量支付首付，开发商可以给购房者一年时间或者是几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请相应的房贷。另外一种就是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来还是比较难，同时也加大了购房者的买房风险。零首付买房注意事项还有哪些呢?零首付买房虽然听起来是很美丽的，但是实际上如果没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上，零首付的门槛都是比较高的，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，那么一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。零首付买房注意事项还需要关注什么问题呢?申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力还要有良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房注意事项

零首付买房注意事项是很多的，零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的，依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的，那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项，如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险，在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的，但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中，一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下，开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款，还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项，同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。零首付买房注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。