买期房要注意什么-小产权房网

大家在买房子的时候，经常会问几个问题，购买的期房能够转让吗?应该怎样转让呢?买期房要注意什么?小编为您共享相关常识。

期房的概念是什么

“楼花”一词早源自香港，是指没有竣工的产品房在施工阶段(竣工25% 以上)就推向销售出售。预售产品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为浅显的说法，一般是指产品房竣工交给运用前的产品房销售，是如今房地产销售上常见的行为。

依据规则，预购人在预售注册后、产品房竣工前转让其预购的产品房的，依照下列规则处理：1、未付清预售产品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;2、已付清预售产品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购产品房的状况书面通告房地产开发企业。转让预购的产品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内依照规则到原注册机关恳求改动预售注册。

买期房要注意什么

一、具有权益转让条件

依据规则，预购房转让有必要有预购人与房地产开发企业签定产品房预售合同，并在房地产处理机关进行预售注册后就能够进行转让。在此，虽未对预售认购协议签定后的转让作出制止性规则，但实践上排除了签定认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商赞同

预购人未付清预售产品房预售合同约好总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;已付清预售产品房预售合同约好总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的赞同，预购人应当将其转让预购产品房的状况书面通告房地产开发企业。这一规则契合《合同法》关于合同转让的规则。

三、转让合同与注册

转让与售房的应当签定书面合同，并在合同签定后15日内进行预售改动注册。

四、权益转让的法律条款

合同转让后，受让人获得合同当事人的权力。预购房转让后，受让人获得原产品房预售合同约好的预购人(房子买受人)的悉数权力。

五、转让价格

相关法令以及处理方法等没有对转让价格作出规则，所以，楼花的转让也未必是原价。

看了上面小编关于买期房要注意什么的相关介绍，大家对于买期房要注意什么应该更清楚了吧?