贷款房产证办理流程有哪些-小产权房网

对于广大购房者来说，看好自己心仪的房子今后，你是不是就会想到如果挑选按揭借贷，那么房产证怎样处理呢?如果你现已借贷买房，那你就要多了解了解借贷房产证处理的流程了，这样能够为你在买房过程中避免许多的烦恼?小面就让小编来为您说说贷款房产证办理流程有哪些吧?

贷款房产证办理的准备流程
　　1、首先要断定开发商是否现已进行初始注册，开发商处理的初始注册是自己处理房产证的必要前提条件?依据《商品房出售管理办法》第34条的相关规则，房地产开发商应当在商品房交付运用之日起60日之内，将其需求处理房子权属注册的材料报送给房子地址地的房地产主管部分?一般主管部分处理初始注册时所需求的时刻大约为20至60日之间不等，因而需求在收房入住后的两到三个月今后，能够向开发商问询处理初始注册的相关状况，也能够到本地的房地产销售信息网站进行查询?为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始注册的时限加以约好，特别是开发商处理初始注册的后期限以及处理结束后的“及时通告责任”等，清晰不及时处理应当承当的补偿责任?
　　2、到管理机构收取并填写《房子(地)权注册请求表》，请求表填写之后需求开发商签字盖章?有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，必须到开发商处收取并填写就行了?能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦?
　　3、拿测绘图(表)，由于测绘表是注册部分断定房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的材料之一?能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向注册部分请求对房子面积进行测绘?
　　贷款房产证办理的后续流程
　　1、收取相关文件，在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全?这些文件包含购房合同?房子结算单?大房产证复印件等?填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章?
　　2、交纳公共修理基金?契税，公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员?需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔款项的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证?
　　3、提交请求材料，材料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表；(2)房子销售合同；(3)签定预售合同的销售两边关于房号?房子实测面积和房价结算的承认书；(4)测绘表?房子注册表?分户平面图两份；(5)专项修理资金专用收据；(6)契税完税或减凭据；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房子共有的提交共有协议；(9)银行的提早还贷证明?
　　4、依照规则时刻收取房产证，必定要保存好管理机构给的收取证书的通告书，并依照上面通告的时刻收取房产证，在交纳印花税和产权注册费、成本费时需细心核对房产证的记载，特别是面积?方位?权利人名字、权属状况等重要信息。
　　以上就是小编写的贷款房产证办理流程有哪些，贷款房产证办理流程仍是要以各当地实际情况为准。