容积率管理办法有什么政策-小产权房网

新时代中，跟着社会的提升，经济的提升，房地产业进步越来越来快，对此国家的管理也越来越到位。容积率管理办法有什么政策?由小编来为你解说一下容积率管理办法有什么政策。

容积率

容积率管理办法的前提概念

建造用地建造用地，是指建造修建物、构筑物的土地，是城乡住所和公共设备用地，工矿用地，动力、交通、水利、通讯等有关设备用地，旅行用地，军事用地等。支付必定出资(土地开发建造费用)，经过工程手法，为各项建造供给的土地。是运用土地的承载才能或修建空间，不以获得生物产品为首要意图的用地。

容积率管理办法有什么政策

容积率管理办法的地价管理

土地运用权一经出让,任何单位或个人不得私行更改规划规划条件断定的容积率，确需改动规划条件断定的容积率，应按规矩的程序处理。

土地运用权人依法添加容积率用地的,应按本方法补交添加容积率地价款。

（一）除本条第（三）项状况外,添加容积率地价款计收标准为:以楼面地价乘以添加容积率部分的修建面积。楼面地价应评价测算以下内容后择高断定：新容积率规划条件下评价期日的楼面地价，原容积率规划条件下评价期日的楼面地价，原容积率下出让时楼面地价进行期日批改后在评价期日的楼面地价。

（二）添加容积率部分的修建面积核算标准：新赞同容积率减去基准容积率后乘以用地上积。

（三）《本市乡镇土地定级及基准地价评价效果陈述》中没有楼面地价系统的土地添加容积率的,按不同规划条件下的土地运用权评价差价计收添加容积率地价款。

容积率管理办法的执行标准

本方法第五条所指的基准容积率按下列状况断定:

（一）归于政府依法出让国有土地运用权的，以运用权出让合同中约好的容积率为基准容积率。

（二）国有土地运用权出让合同中没有约好容积率的，按市规划行政管理机构初次赞同的容积率为基准容积率。

（三）国有土地运用权出让合同中没有约好容积率的，一起市规划行政管理机构没有初次赞同断定容积率的，按现履行操控性详细规划中断定的容积率为基准容积率。

本方法第五条所指的新赞同容积率按下列状况断定:

（一）本方法实施前已获得《建造工程规划暂时证》的建造项目添加容积率的,最终一次核发《建造工程规划暂时答应证》断定的容积率为新赞同容积率。

（二）本方法实施前市城市处理局已对违法修建进行处置，违章部分须契合规划要求并经赞同赞同，赞同的容积率为新赞同容积率。

（三）本方法实施前市人民政府已赞同调整的容积率为新赞同容积率。

（四）建造单位请求项目规划方案改动触及提升容积率的，赞同改动规划断定的容积率为新赞同容积率。

容积率管理办法程序是怎样的

建造单位请求项目规划方案改动触及提升容积率的,按以下程序处理:

（一）经市政府依法赞同提升容积率后,市规划行政管理机构向建造单位核发《建造项目容积率调整通告书》,并抄送市土地行政管理机构。

（二）建造单位在收到《建造项目容积率调整通告书》之日起30日内应到市土地行政管理机构、市规划行政管理机构、市税务部分请求补交添加容积率地价款、城市有关设备配套费及相关税费。

（三）建造单位持补交添加容积率地价款缴款凭据等相关手续向市建造行政管理机构请求处理《建造工程施工证》。

建造单位获得市规划行政管理机构依法核发的《建造项目容积率调整通告书》后,在3个月内到市土地行政管理机构请求补交添加容积率地价款。

市规划行政管理机构在受理建造项目规划检验请求时,应当对建造项目总修建面积是否契合规划答应断定的容积率进行审阅。本方法实施前赞同建造的项目,市规划行政管理机构在进行规划检验前应函告市土地行政管理机构。市土地行政管理机构应就该项目用地的容积率等规划条件，是否契合土地运用权出让合同进行查看,并向市规划行政管理机构出具有关查看。

了解有关部门对于容积率管理办法有什么政策，就能够更好的指导我们在房地产方面的投资了。