70年产权到期后出让金是多少-小产权房网

小编从媒体上获悉，最近，某地区部分市民发现，正常销售二手房后却无法销售。原来，某地区的国有土地，现在现已到了大限，要想再易手，还得交纳一笔土地出让金，70年产权到期后出让金是多少？大家很想了解一下吧。

产权到期后出让金的法律规定
　　《物权法》尽管说了“主动续期”，但并不等于“无偿续期”谈房子产权，首要需求一般都一下基础概念。所谓房子产权，是指房子拥有权和土地地产权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》维护，永久归于你。而土地地产权，是有年限约束的，一般为40、50、70年。
　　这次某地区房子产权过期事情发生后，不少人搬出了《物权法》，说依据《物权法》能够证明再续费是无法可依的，实际真的如此吗？《物权法》第149条规则，住所建造用地地产权期间届满的，主动续期。
　　问题出在了“主动”这个词。按照我们对中文的了解，“主动”往往含有“不加附加条件”、“自发”的意思。所以许多人把“主动续期”了解成“无偿续期”。闻名学者秋风就以为，“主动续期”的意思就是“主动无偿”续期。
　　但法令条款不能拿来做词义辨析题，《物权法》是有释法的。《物权法》条文释义，在详细解说第149条时，清晰提出“关于住所建造用地地产权期间届满的，选用主动续期的办法，续期的期限、土地运用费付出的规范和办法，由国务院规则。”
　　70年产权到期后出让金该怎么办
　　《物权法》把要不要续费的问题，踢给了行政机关。为什么要这么做呢？闻名的民法学家梁宪忠，当年参加了《物权法》的拟定。他回忆说，关于住所触及的土地地产权70年到期后怎样办的问题，其时就有很大的争议。因而，《物权法》149条进行了含糊处理。
　　行政机关至今也没有相关法规出台。按理说，相关行政机关作为行政法规的立法主体，在07年《物权法》出台后，面临如此严重的民生问题，应该抓住拟定关于出让土地续期的施行细则。
　　在没有相关行政机关出台上位法的状况下，上海、深圳这两个一线城市，均出台了各自的当地性法规，清晰规则产权到期后，续费不是无偿的。为什么当地政府就敢这么硬气呢？他们的维护伞是《城市房地产处理法》，第21条的表述，显著就是支撑“续费不免费”。且不说这部法令是1994年出台，和07年《物权法》中“主动续期”的表态冲突，单看这部法令，因为没有细则，也很难履行。比方，尽管说了“按照规则付出土地地产权出让金”，可是，应该付出多少，按照什么规范呢？
　　已然没有规范，那就当地政府自己随意了。深圳、青岛续期收费的规范，是当地的“布告基准地价”，一般不过几百块、上千块；而某地区履行的是“销售评价地价”，续期费用远超深圳、青岛，所以可能发生“房价三分之一用于续费”这种状况。
　　70年产权到期后出让金是多少
　　归根到底一句话，上位法缺失，下位法拟定和履行必定随意。如果真的要收一大笔钱，这种“可继续收割”不行接受.因为某地区市政府饱尝舆情困扰，昨日，有关人员出来回应媒体，“你们误读了，现在仅仅一种评论性的观念，并不是结论。”
　　如果这笔续费金额太大，首要面临的是法令窘境。据法令界人士剖析，建造用地地产权，政府现现已过出让的办法设定给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府现已设定过一次权力。按照《物权法》的规则，到期后主动延期，这意味着权力仍然有用，不能从头设定，只需求续期罢了。因而，续期收费的规范不能按照从头设定权力的规范来收取，应该低许多。
　　别的，如果续费金额庞大，显然会影响我国楼市。房产，一向作为居民最重要的出资途径，其最基础的原因仍是在于，我们以为它的保值性很好。可是，现在如果考虑进“产权到期续费”这个要素，那么房产的折旧速度将大大超越从前。所以，现在有些专家说“房产的价值，就是土地的价值，买二手房之前，要看清楚土地地产权还剩余多少年。”
　　通过阅读上面的文章，关于70年产权到期后出让金是多少的有关知识，大家也知道不少了吧？希望能帮到大家。