第二套房子契税怎么算

许多家庭都想买再买一套住宅,作为享受生活所需。那么就会触及购买二套房契税的问题,相应国家清库存的召唤,二套房的契税也有改变,那么需求交纳多少钱呢,第二套房子契税怎么算呢?下面小编给我们详细介绍一下。

第二套房子契税怎么算

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变,二套房契税都是购房总价的3个百分点,这个都是国家一致规则的。2016房产新政下降了首付份额,商业借贷二套房首付份额为40个百分点,公积金借贷首付份额为30个百分点。下面给我们按新方针算一笔账:

1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行,就是3.6万元;新政后依照1个百分点履行,只需交纳1.2万元,这样就省下2.4万元;

2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税依照3个百分点履行,就是6万元;新政的契税依照2个百分点履行,只需交纳4万元,这样就省下2万元;

3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税依照3个百分点履行,就是15万元;新政的契税依照2个百分点履行,只需交纳10万元,这样就省下5万元。

第二套房子契税怎么算

第二套房子契税核算公式怎样的

二套房契税的核算公式:根据《中华人民共和国契税暂行法令》第三条规则:契税税率为3个百分点—5个百分点。各地契税的适用税率,由省级政府在3个百分点—5个百分点规则的起伏内依照本区域的实践状况断定,并报财务部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的多少区分不同的契税税率。房子契税核算公式:应交税额等于计税根据乘以税率。

不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的,购房者可以详细查询当地机构。一般的交纳规范如下:1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1个百分点;2、90平米144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5个百分点;3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3个百分点;4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需交纳3个百分点;5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的,需交纳3个百分点。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3个百分点,而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。核算公式:应纳的契税等于出售价格(或销售指导价)乘以3个百分点(或1.5个百分点)

以上就是关于第二套房子契税怎么算的相关内容了,现在国家购房优惠方针这么多,再买一套房子也是很划算的,期望对我们买房能有所帮忙。

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