二手房按揭买房流程-小产权房网

我们国家的房价越来越高了，二手房成为很多人关注的对象。相关的人员一定要了解好二手房银行按揭的费用，同时也需要了解二手房交易按揭的流程。这些问题也是比较复杂的，一时间也有很多人不了解应该如何办理。关于二手房按揭买房流程的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看相关的内容。

二手房按揭买房流程是什么

正常情况下，二手房按揭买房的流程是什么呢?同时，还有一些涉及到按揭或者是转按揭时，需要支付的按揭费用主要包括哪些呢?正常情况下，公司、评估的公司还有银行等相关机构的服务费用是必不可少的。转按揭合同的协议公证费一般是每宗300元;交易委托的公证费一般是每宗200元;银行公积金的代办费一般是每宗500元，应该要由相应的银行进行收取。还有一些他项权利的登记费一般是250元，也是由房管局收取的;贷款印花税有这些，贷款额一般是0.005%，是由银行收取的。房屋的查案费一般是每证90元，也是由房管局收取的;房屋的评估费一般是评估价的0.5%，也是由评估公司收取的。如果说不需要出评估报告，那么只需要收取300元的初评费;按揭代理费还有这些，按揭公司还可以直接收到的服务费用，标准一般是贷款额(1%～1.5%);不同的按揭公司执行的标准也是有差异，较为普遍的就是贷款额的1%或者是1.2%。贷款的保险费一般是贷款额*1.2*0.1%*贷款的年限，一般是由保险公司收取的，二手房按揭贷款的最高年限就是20年，同时，贷款合同的公证费是每宗300元。其中，银行公积金的代办费大部分银行也是不收取的。另外，在办理转按揭时，个别银行还会收取一定的转按揭费，每宗一般是500元到1000元不等。同时，转按也可以包括两个方面，一个是卖方可以提前偿还银行贷款，还可以与银行解除债权债务的关系，还要撤销抵押登记的手续;第二个是买方可以申请二手房贷款，一般是以所购住房作为新贷款的抵押担保的，还可以办理抵押登记。

二手房按揭买房流程需要注意什么

那么，二手房按揭买房流程还需要注意什么呢?一般来说，卖方还要向银行提出相关的申请，只有经银行审查同意以后，才可以由银行、卖方还有买方签订协议，等到银行同意卖方转让住房以后，卖方还可以承诺将售房款优先用于偿还银行的贷款，并且要授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收相关的尚未偿还的贷款本息。随后，买方就可以承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的相关的账户上。第二点就是卖方还有买方应该要签订好相关的住房转让合同。第三点，买方应该要向银行提出最新的贷款申请，贷款额一般可以是卖方剩余贷款的余额，同时也可以是按照下列的公式计算：贷款额=所购住房的市场价格;二手房贷款的成数。银行经审批同意以后，就可以和买方签订新的借款合同还有抵押合同了，同时还要出具同意贷款的承诺函。最后就是卖方可以和买方办理产权的过户手续。二手房按揭买房流程的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。