买二手房中介隐瞒税费都有哪些

现在人们的生活压力非常大,尤其是购买房子的压力,可能您要说买一个二手的吧,这样还便宜一些。这样您可就想错了,因为买二手房会涉及到许多税率的问题,如果您要找二手房中介来买得话,可能会有许多隐瞒税费是不用交得大家可能不了解,下面我们就来说说买二手房中介隐瞒税费都有哪些?

一、除了个税和增值税有可能免除外,现在买二手房还有一些税费是明令取消的。

1、交易手续费,以前是每平米4元,现在是可以免交的。

2、土地出让金,以前是二环以内交市场价或指导价的百分之一点五,二环以外百分之一现在免交。

3、印花税,以前是成交价或者指导价的万分之五,现在免交。

4、贴花税,以前是每户5元,现在免交。

二、贷款税费

如果你是按揭买房,还需要交以下这些费用:

1、评估费:评估价×0.3%(公积金0.4%);

2、抵押登记费:80元;

3、律师见证费/公证费:200500元

4、贷款担保费

买二手房中介隐瞒税费都有哪些

三、中介费

通过中介买房还有百分之二左右的中介费(各个中介可能不一样,也可以打折)

结合上面的税费举个例子。

基本情况是房子没满2年,面积122平米,买家属于首套房,成交价124万,评估价和指导价都算100万。

契税:100万×1.5%=15000元

增值税:56000元

个人所得税:评估价100万×1%=10000元

贷款找中介代办,统一收费:2000元

中介费:成交价×1.6%(打折)=20000元

各种税费合计:103000元

四、评估价

买二手房:税费是按照房管局给的指导价;贷款是按照银行的评估价;你需要给的首付是房东要价与贷款额之间的差额。

比如你要买的这套房子房东要价124万,银行有自己认可的评估公司,人家一评估,觉得这个房子只值得100万,那么,如果你是首套房,银行就只贷给你70万!但是房东低于124万不卖啊,咋个办?中间的这个差价(12470=54万)就得你来补了!谁让你是买房的呢!

以上是关于买二手房中介隐瞒税费的有关问题,希望上面的文章对有需要的朋友能有帮助。这样大家在购买二手房时就会注意到这些问题,这些能省多少就省多少吧!算下这也是不小的一笔费用。可以多找一些二手房中介,大概得了解一下这方面的问题,这样才能避免花冤枉钱。

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