买卖二手房房产税如何计算-小产权房网

买卖二手房房产税如何计算是很多买卖二手房的人关心的问题。我们国家的房价越来越高了，国家也出台了很多相关的政策，希望可以解决群众的住房问题。二手房市场的不断壮大也起到调节房市的作用，那么，二手房房产税又该如何计算呢？关于买卖二手房房产税如何计算的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

买卖二手房房产税如何计算

买卖二手房房产税如何计算

买卖二手房房产税如何计算有哪些相关的内容呢？第一项就是营业税，税率一般是5.65%，是由卖方缴纳的。根据我们国家的财政部颁布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，如果说个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相关的营业税。也就是说，已经不会区分普通住宅还有非普通住宅，个人可以将购买不足2年的住房对外销售的，都是要全额征收营业税的。如果说个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的话，也应该要按照销售的收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税。同时，如果说个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，那么也可以免征营业税的。第二项是个人所得税：一般是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，也是由卖方进行缴纳的。征收的条件一般是以家庭为单位出售的非唯一住房，同时需要缴纳个人房转让的所得税。在这里也是有两个条件的，第一个是家庭唯一住宅，第二个就是购买的时间必须要超过2年。如果说这两个条件同时满足的话，那么就可以免交个人所得税了；同时，有任何一个条件不满足的都必须要缴纳好一定的个人所得税。如果说是家庭唯一住宅，但是购买的时间不足5年的话，那么还需要一定的纳税保证金形式先缴纳，如果说在一年以内可以重新购买房产，并且取得相关的产权的话，是可以全部或者是部分退还纳税保证金的。具体的退还额度应该要按照两套房产交易价格较低的1%进行退还。同时，我们国家的地税局还会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他的房产作为家庭唯一住宅的依据，其中也会包括虽然产权证没有下放，但是相关的房管部门已经备案登记的住房（也是不包含非住宅类房产的）。如果说所售的房产是非住宅类房产的话，那么不管什么情况，都是需要缴纳个人所得税的。而且，地税局也要在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也应该要征收差额的20%左右。

买卖二手房房产税计算注意事项

买卖二手房房产税计算注意事项有哪些呢？印花税一般是税率的1‰，这是买卖双方各半征收的。契税一般是基准税率的3%，优惠税率一般是1.5%，还有1%的是买方缴纳的。征收的方法一般是按照基准税率的征收交易总额的3%缴纳的。如果说买方是首次购买的，同时面积还不足90平的普通住宅的，缴纳交易总额一般是1%。如果说是买方首次购买面积超过90平的普通住宅的话，那么缴纳费用是交易总额的1.5%。首次购买还有普通住宅同时具备的才可以享受一定优惠，契税的优惠一般也是以个人进行计算的，只要是首次缴契税就可以享受优惠政策了。买卖二手房房产税计算注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。