二手房产税如何计算-小产权房网

最近一段时间，房产税炒得非常热闹。目前，房产税也已经试点多年，但是，实际上，在全国的范围内实行还仅仅是纸上谈兵，在很多地方，一些人也不知道房产税的存在问题，还有很多人会问中国有房产税吗?中国房产税是怎么征收的呢?二手房产税如何计算呢?关于这些问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房产税如何计算

那么，二手房产税如何计算呢?房产税是一种非常重要的税，关系到每一个人的经济利益的问题，房产税的扩大试点也就意味着各地税收的多样性也会增加，这样这会给普通家庭买房带来一定的阻力。房产税试点推行许多年了，有很多迹象表明，这项试点工作进展非常缓慢，仅仅还停留在重庆和上海这两个初试点的城市，也没有向全国其它的城市进行扩围，因此，房产税目前还暂时存在试点的城市中。房产税一般是有两种办法计算的。第一种就是从价计征的房产税，一般是以房产余值为计税的依据的。房产税一般是依据房产的原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税的。第二点就是，房产税可以采用比例税率，一般也是依照房产的余值从价计征的，税率一般为1.2%。同时还需要从租计征房产税。如果是从租计征的房产税，那么一般是以房屋出租取得的租金的收入为相关的计税依据的。房产税还可以采用比例税率，一般会依照房产租金收入计征的，税率就是12%。对个人的按照市场价格出租的居民住房，如果说是用于居住的，那么可以暂减按4%的税率征收相关的房产税。我们可以看一看一个例子。如果说小王有一幢私人房产，原本的价值是750000元，已知的房产税税率为1.2%，当地的规定的房产税扣除比例一般是为30%，那么从价计征的房产税根据房产余值作为计税的依据，最终应纳房产税=750000×(130%)×1.2%=6300元。同时，居民的房产税、农村房产税、土地的使用税也是有所不同的。如果说小梁自有一处平房，一共16间，其中可以用于个人开餐馆的是7间，房屋的原值是20万。梁某把其中的4间出典给王某，取得的出典价款收入12万元，然后将剩余的5间出租给相关的公司，每月的收取租金1万元。已知这个地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值的计税，那么梁某2008年应纳房产税额是多少钱呢?

二手房产税如何计算实例

上述小梁应该缴纳的房产税有这些。开餐馆的房产应纳房产税是，20×(120%)×1.2%=0.192(万元);同时，房屋产权的出典的，承典人一般是纳税人，梁某作为相关的出典人是无需缴纳房产税;出租房屋应该缴纳的房产税=1×12×12%=1.44(万元);三项合计起来，应纳的房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。目前，房产税的征收还会关系到每一个人的经济利益的问题，房产税扩大试点也就意味着各地税收的多样性会增加很多，这也会给普通家庭买房带来相关的阻力。我们还需要考虑更多的内容。二手房产税如何计算的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。