成都房产赠与过户费用是怎样的-小产权房网

大家也许在房地产市场中听说过房产赠与，赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表明承受的一种行为。这种行为实际上就是房产全部权的改变，一般通过签定赠与合同来完成。在改变房产全部权，即房产过户时，成都房产赠与过户费用是怎样的呢?

房产赠与

成都房产赠与过户费用是怎样的

(一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其施行细则有关规则，单位或个人将不动产或土地运用权无偿赠送其他单位或个人，视同出现应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。1?近亲属和具有抚育?奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继?遗赠获得房产的，免征营业税。2?别人的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若别人之间赠与的房产到达相关年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的房产对外赠与的，可免征收营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融产品销售等营业税若干免税方针的通告》第2条规则，个人无偿赠与不动产?土地运用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：1?离婚产业分离;2?无偿赠与爱人?双亲?子女?祖辈?外祖辈?梁子女?外梁子女?兄弟姐妹;3?无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;4?房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人?遗言承继人或受遗赠人。

(二)附加税。附加税是有赠与人担负的，只需在需求征收营业税?增值税等税种的条件下才会征收，按应交纳营业税的相关份额交纳，详细份额为：城建税(7%)?教育费附加(3%)。

(三)契税。赠与房产的领受人需求全额交纳契税，按照3%的份额交纳。依据《中华人民共和国契税暂行条例施行细则》第四条规则：土地运用权赠与?房产赠与，由征收机关参照土地运用权出售?房产销售的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产管理个人无偿赠与不动产税收处理有关问题通告》中第1条第2款清晰规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

成都房产赠与过户的其它税费

(一)印花税。印花税，是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，按照0.05%的份额交纳。

(二)个人所得税。1?近亲属和具有抚育?奉养联系的人之间赠与房产，以及出现承继?遗赠获得房产的，免征个人所得税。依据《财政部?国家税务总局关于个人无偿受赠房产有关个人所得税问题的通告》第1条规则，以下景象的房产产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：(1)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与爱人?双亲?子女?祖辈?外祖辈?梁子女?外梁子女?兄弟姐妹;(2)房产产权拥有人将房产产权无偿赠与对其承当直接抚育或奉养职责的抚育人或奉养人;(3)房产产权拥有人逝世，依法获得房产产权的法定承继人?遗言承继人或受遗赠人。

2?别人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。房产产权拥有人将房产产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房产获得的受赠所得，按照“经国务院财政部分断定交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%，但能够扣除处理房产过户进程中的相关税费。

赠与过户需求先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米?权属注册费及取证费：150内?公证费：0.3%的房款。过户的过程相关需求备款。按规则在20个办事日内核发房产全部权证。

大家看了小编的文章，了解到成都房产赠与过户费用是怎样的，在交税时就不会多花冤枉钱啦。