房屋交易营业税相关政策-小产权房网

房屋交易营业税相关政策有哪些呢？根据财政发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，其中的关于营业税地政策，如果说个人将购买不足2年的住房对外销售的话，那么应该要全额征收相关的营业税;个人如果将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的话，可以免征营业税。接下来就跟着小编来看一看房屋交易营业税相关政策的内容。

房屋交易营业税相关政策

房屋交易营业税相关政策有哪些呢？一般来说，办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、还有一些非购买形式取得住房行为及其他的相关的税收管理规定，都需要按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。实施的范围也是非常关键的，像北京市、上海市、广州市还有深圳市都是暂不实施本通知第一条还有第二项契税优惠政策，以及第二条的营业税优惠政策，上述的城市个人住房转让营业税政策也是按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来执行的。上述城市以外的其他的地区也是适用本通知的全部规定的。一般来说，具备以下的其中一点就是非普通住宅，第一，住宅小区的建筑容积率一般是在1.0以下的(不含1.0);第二，单套的建筑面积在144平方米以上(其中还需要包含144平方米，或者是房屋交易成交价160万以上);同时，国税总局下发的通知还要求从严区分普通的住宅和非普通的住宅，非普通住宅降至120平方米以上。第三，实际的成交价格也要高于该区市场指导价;反之，就是一些普通的住宅。正常情况下，首套的住房还有这些标准，90㎡以下的，需要缴纳总房价的1%；90㎡144㎡的，需要缴纳总房价的1.5%；144㎡以上的，需要缴纳总房价的3%。二套住房的规定有这些，如果是90㎡以下的，需要缴纳总房价的3%，如果是90㎡144㎡的，需要缴纳总房价的3%，如果是144㎡以上的，还需要缴纳总房价的3%。

房屋交易营业税注意事项

房屋交易营业税的注意事项又有哪些呢？第一，必须是房产证满5年，并且还是唯一的住房的，那么是不需要交个人所得税的;第二，必须是房产证满5年，同时不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%;第三，房产证一般是不满5年，但是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%。折叠营业税及附加有这些内容，第一是房产证未满2年的，同时，面积也要在140㎡以上的，那么需要缴纳总房价的5.6%;第二，房产证未满2年的，同时面积要在140㎡以下的，那么还需要缴纳差额的5.6%;第三是房产证满2年的，同时面积在140㎡以上的，那么需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;最后是房产证满2年的，同时面积在140㎡以下的可以免交。