房屋营业税计算相关政策-小产权房网

房屋营业税计算相关政策有哪些呢?一般来说，房产的营业税就是对在我国境内提供应税的劳务、转让无形的资产或者是销售不动产的个人还有单位，根据所取得的营业额征收的一种重要的税，房产营业税也是属于流转税制中的一个主要的税种。接下来就跟着小编来看一看房屋营业税计算相关政策的内容。

房屋营业税计算相关政策

房屋营业税计算相关政策有哪些内容呢?营业税一般就是指凡是房产证或者是税务部门出具的契税填发的时间不足2年的，都是需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，如果是满5年后的，那么就是属于普通住宅的免交，房产的营业税也是属于非普通住宅的，可以按照(实际成交价格原购买价格)×5.5%的标准进行交纳。如果是购入住房2年内售出的：税额=售价×税率(5%);如果是购买非普通住房超过2年后售出的：税额=(售价买入价)×税率(5%);如果是购买普通住房超过2年(含2年)时售出的：一般需要免征相关的营业税。我们可以看一个实际的例子，如果是二手房屋一套购入50万，卖出55万。那么购入支付费用：契税(一般是评估价的1.5%)+印花税(一般是合同价的0.05%)+过户登记费(一般是50元)+查档费(一般是50元)+贴花费(一般是5元)+中介费一般是2%左右+不可以用做按揭的话=17855元;转让的成本(6.1之后)：缴纳相关的营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(一般是3元/平方米)+印花税一般是万分之五+缴纳相关的个人所得税(目前，在一些实际的操作中，基本上都没有落实这项政策，所以，也是可以忽略不计的)=28000元。如果说个人购买的，并且是居住不足一年的普通住宅，那么在销售时的营业税可以按照销售价减去购入的原价后的差额计征。同时，为了促进房地产市场的健康发展，遏制投机的炒作行为，国家对于个人转让房地产营业税政策也做出了一定的调整，对一些个人购买住房不足2年转手交易的，那么在销售时，也可以按其取得的售房收入全额征收营业税。一般来说，房产营业税的税率就是5%。一些不足5年的非普通住房转让，一定要全额征收相关的营业税;如果是超过5年(含5年)的非普通住房或者是一些不足5年的普通住房转让，可以按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税，也就是(售价买价)x5%;如果是超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，可以免征相关的营业税。

房屋营业税计算注意事项

房屋营业税计算注意事项又有哪些呢?如果说房产证未满5年的，并且相关的面积在144㎡以上的，都是需要缴纳总房价的5.6%;如果说房产证未满5年的，并且相关的面积在144㎡以下的，那么需要缴纳总房价的5.6%;如果是房产证满5年的，并且相关的面积在144㎡以上的，那么需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;如果是房产证满5年的，并且相关的面积在144㎡以下的可以免交。