买房贷款还款方式有哪些？

大家都知道现在的房屋价格上涨是非常迅速的，很多的人在赚钱买房的时候都会发现房屋的价格比工资上涨要快很多，但是结婚的时候不买房是不行的，一般的人就会选择贷款买房的，大家知道买房贷款还款方式有哪些?怎么还贷更划算?

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本金还款法

等额本金还款是指贷款本金的按月偿还，贷款利息随本金的减少而减少。资本分摊到每个月，还款的最后一天，还款日之间的利息。

特点：还款负担会随着时间的推移而逐渐减少，而提前还款会更大的压力。这种还款方式的好处是它可以比前期支付的利息节省更多的利息。坏的是提前还款的压力。

适用人群：还款能力强，提前还款计划的人。

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本息还款方式

解释：等额本金和利息还款是指贷款期间平均每月偿还贷款本金和利息，金额相同。即将抵押贷款总额和利息总额添加到月平均付款期。

特点：按月支付，本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。

适用人群：更适合收入相对稳定、住房自用的家庭。经济条件不允许过早投入，如公务员、教师等稳定收入人群。

贷款方式：公积金贷款

还款方式：自由还款法

释义：自由还款是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心将根据贷款金额和期限，给予不少于借款人最低金额的最低月还款金额后，根据其经济状况，自由安排的每月还款金额。第一个北京住房公积金管理中心于2005年1月1日提出并实施。

最小归还量的计算公式是：贷款总额*与贷款期限相对应的每月千元的最低金额=借款人每月最低回报。

举例来说，贷款100万，贷款30年，按照目前公积金贷款基准利率3.25%，与360计算器的总和，贷款的最低还款期为43.52元。

借款人的每月最低金额= 100x43.52元= 4352元

特点：包括等额本金和等额本息两种方式，但还款金额由借款人决定，还款方式更灵活、更自由。

适用人：稳定收入，有提前还款计划的人

目前，等额本金和等额本息还款两大部分自由还款方式仅限于公积金还款，每年还款额将不随央行降息，所以对借款人的需要和贷款银行同意调整，每月的还款金额，如果借款人不进行调整，它将按照还款因此原量，它不能在所带来的短期利率享受真正的好。最后，我想提醒大家，所有银行都有自己的还款要求。他们还需要与当地的贷款银行协商，根据自己的情况选择自己的还款方式。

综上所述，大家都知道买房贷款还款的方式有好多，大家在选择的时候一定要根据自己的实际情况选择最适合自己的方式，这样在还款的时候就能够减少一些利息，当然大家想要知道哪些适合自己，还是需要先了解一下常识比较好哦!

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