开发商怎么解决限购-小产权房网

大家都知道，限购令下，要售楼须获得产品房预售许可证，很大程度上约束了开发商。但开发商也不是等闲之辈，你有方针他有对策，开发商怎么解决限购？小编来为大家讲一讲。

开发商怎么解决限购
　　一、双合同。这个套路咱们应该都知道了，开发商按要求请求预售证，但房子这么廉价他们必定不干，有必要从其他当地找补回来。最常见的就是装修款和车位款。不仅如此，假如你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你供给资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的本钱可比4.9%高得多。
　　二、雁过拔毛。这个套路是这样的，开发商依照规则卖房子，可是房子廉价，情愿买房子的人就许多。开发商在面临这么多的购房者时，天然不情愿老老实实摇号挑选购房者了。他们会挑选找安排协作，挑选购房者，简略说购房者需求出“买路钱”，给了这笔钱就能在开盘过程中获得优势位置，排名靠前，选更好的房子。名义有许多，玩法都相同。
　　为了避免留下痕迹，开发商也十分精明，只收现金不接受转账。出了差错，谁也抓不着凭据。
　　三、新房变二手房。这种套路是相对精明的玩法，一般分为两种。开发商使用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。
　　第2种方法是开发商将项目打包，由专业安排接手运作，转为二手房，相同能够依照销售行情卖房子。购房者买到的是新房子，实践付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。
　　四、开发商转战三四线。限购令协作其他套路，一同让一二线楼市降温，而三四线仍是相对自在的，开发商在三四线大干特干，实践上是举高了当地的房价，购房者要买房子就得花更多钱。尽管出资客不值得怜惜，但买房子的还有不少当地人呢。
　　限购的主要规定是什么
　　1、房产限购令首要是规则“每户家庭只能新购一套产品房”，而参保年限的要求，首要针对异地团。二者一个是基础，一个是弥补，即便不再需求参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想具有多套房产者所付出的代价，远高于房子本身的。
　　2、可是，你说它会不会，答案是必定的，仅仅会遵从销售经济的良性涨幅规划。也就是说十年、二十年后它必定是的，但绝不是前几年按月乃至天来涨了。关于而言，也就失掉作用。关于想在大城市，具有一套房产而不是的人来讲，取不撤销社保不重要。
　　3、新一轮房产限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关称房价将得到遏止。住建部下发二三线城市限购标准；住建部知会当地政府，关于限购方针即将于年末到期的城市，当地政府需在到期之后对限购方针进行接连。
　　看了上面小编所说的开发商怎么解决限购的文章，大家可以看出，开发商在卖房上是不遗余力的，就看国家政策的执行力度了。