2018房贷利率什么时候下调

2018年我国的房地产市场发展将迎来全新的一年,经过去年的严厉调控,目前我国的房价已经得到基本控制,炒房行为也已经淡出市场,可以看出现在的市场环境是一片清净,刚需买房者们都翘首以盼的时机已经到来,没想到房贷利率的提升给他们又泼了一盆冷水,大家都在等待调控放松利率下调,那么2018年的房贷利率什么时候下调呢?

2018房贷利率什么时候下调

总体来说,2018年首套房利率下调的概率很低,而进一步上浮的可能性会更大。房贷的利率主要看两个因素,一是央行的基准利率;二是商业银行的上浮比例。

首先基准利率是中国人民银行(俗称中央银行)实现货币政策目标的重要手段。基准利率的调整必须以货币政策的目标为基础。不同的基准利率反映了政府不同的政策要求,当中央银行需要稳健,适时提高存贷款基准利率,减少货币需求与供给,减少投资和消费需求,抑制需求过热;当政策需要积极的时候,央行将适时减少基准存贷款利率,以促进消费和投资,刺激经济增长。

回顾2010年,由于互联网行业和整体经济环境的影响,中国的实体经济有较大的下行压力,再加上融资成本高,制约了中国实体经济发展,所以自2011以来,央行下调基准利率,到2015年更是连续五次下降,中央银行降低利率一方面可以释放稳增长政策信号,提高经济主体的预期;另一方面解决了实体经济的融资成本压力。

其次是银行上浮比例。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年,不少地方的房价,在20162017两年间甚至翻了一倍,购房基数的迅速增长,使得银行的信贷额度日趋紧张,供不应求,不少地方的放款期限甚至长达半年以上;由于信贷额度不足,银行为了追求利益最大化,肯定会上浮利率,由可以接受的人来承担,因此首套房的利率也跟着房价一路攀升,目前为止首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。

而进入2018年,我国的楼市虽然保持平稳,但降温力度还是不够,部分地区甚至需要摇号购房,需求量的增加导致银行未来上调房货利率的可能性更高。可以说只要房地产市场依旧火热,房贷利率就没有降下来的可能。

总的来说,中央银行基准利率没有下调的理由,而商业银行上浮比例的客观条件依然存在,所以2018的按揭利率进一步上升的概率远远高于下跌的概率。

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