买房公摊面积指的是什么-小产权房网

现在人们无论是在装修或是在买房时都会注意自己房子的面积，但是买房时有很多面识知识的讲究却有很多业主并不是很明白，比如买房公摊面积指的是什么？大家来听小编讲讲吧。

买房公摊面积指的是什么
　　公摊修建面积是指由整栋楼的产权人一起的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、废物道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤门房室等。怎样核算公摊面积？第1步：核算分摊系数分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=（总修建面积之和一各套内修建面积之和）/各户套内修建面积之和。第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
　　商业楼盘的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺度是依照电梯选型来断定的，井壁上装置电梯轨迹和配重轨迹，预留的门洞装置电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有笔直的，也有水平向的，有贯穿的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的修建部件（如墙或栏杆），一起它是一个相对独立的修建部分，联系整个修建的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行改换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的恰当地址设置电信设备和核算机网络设备，以及修建物配线设备，进行网络处理的场所；6、公共门厅，进入楼盘后的一个较大公共空间，归于室内空间，采温暖制冷要求一般按修建物功用要求设置；7、过道，楼盘套内运用的水平交通空间；8、值勤门房室，设在小区大门口一侧的门房，门房室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，楼盘主体承重结构部位（包含基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面等。
　　买房公摊面积还要了解哪些
　　不同楼宇公摊的份额各不同，7层以下楼盘公摊率为7%至12%。多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给工作的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
　　7至11层楼盘公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层楼盘，公摊系数在15%至20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日常一种新的高度。
　　12至33层楼盘公摊率为14%至24%。高层楼盘的公摊面积是最大的。根据修建规划的不同，高层修建一般在25至33层之间，并且高层楼盘的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等共用设备都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
　　以上就是有关于买房公摊面积指的是什么的知识，大家是不是现已对公摊面积有一个大致的了解了，购房者在买房时要了解这些购房细节，核算好公摊面积，做到心中有数。