怎样购买小产权房最安全(小产权房购买攻略：安全买房指南)

摘要： 小产权房作为一种经济实惠的购房方式，在一些地区已经成为很多人的选择。但同时也需要注

一、认识小产权房

1、小产权房是指未经国家批准，私自建造的、未获得法律资格和土地所有权证书的房屋，可以理解为是非法搭建房或违法建筑。这些房屋因为没有土地使用权和产权证，所以不能划转、抵押、买卖、交易，也不能办理房屋贷款等业务。

2、小产权房屋的性质决定了其存在很大的不确定性。在人人争相购房的现实压力下，小产权房屋的价格便宜，但是如何买到一个安全靠谱的小产权房子还需要多方面考虑。

3、建议在购买小产权房之前一定要认真了解该地区的规划，小产权是否有得到保护、是否要拆迁等风险。同时也应了解此处房屋是否被登记备案过，是否可以落户。

二、寻找靠谱的中介

1、寻找安全的中介公司是购买小产权房的重要步骤。消费者可以上网查询有关中介公司的信誉，是否受到过抱怨。另外，可与多家中介公司联系，对比价格和服务，以选择适合自己的。

2、在签订合同之前，需详细了解拟购小产权房的地址、价格、房屋规格，房屋的建造年限、属性、税费等相关信息。同时查询政府部门的相关政策文件，以了解该地区小产权房的相关规定。

3、购房者不应轻信中介给出的所有保证，需要自己亲自去验房、入户，核实房屋的真实情况，以免上当受骗。

三、核实房屋真实性

1、个人购房需要慎重选择房源。建议购房者的朋友或亲属经常去实地勘查了解房屋的位置是否准确、建筑质量、用途等情况。若购房者没有亲戚、朋友在当地，也可以考虑是否有当地的中介代表或者承包商。

2、调查房屋的历史，确认房屋是否涉及法律纠纷、产权争议、纳税没有记录等问题，杜绝不合法房源。可以前往房地产登记中心或相关部门进行了解。

3、购房者需要同时核实房屋的所有权人及权利是否真实，并且房屋是否存在抵押、查封等情况，并对房屋的周边环境和周边设施进行考虑。

四、购房合法手续

1、购房者应明确房屋的产权归属，参考房产证、权属证、土地证等证书进行无误检查。而且购房者应查看的证书是房屋产权证，不是房屋使用权证、房屋编码证等

2、购房者应充分了解购房所需要的相关手续，例如房产交易合同、租赁合同、税费等问题。在合同签订前查看仔细，避免一些合同附加条款或漏项、法律风险等问题。

3、购房者在签订购房合同时要特别注意购房款的支付方式及其凭证，所有付款都要选择银行汇款或者支付宝、微信等金融机构支付，不一定要支付到个人账号上。

五、总结

购买小产权房为了追求低价而忽视风险，是做法不明智的。购房者应认真了解购买的房屋的所有信息，确定房子是否可行以达到购房的目的。在购买房屋的时候，需要充分了解小产权产权房的相关政策和管理方式，并在中介或相关部门进行详细咨询。同时要时刻关注房产市场信息，了解小产权房的最新政策以及土地规划的变化等，以做出更好的投资决策。

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