小产权房能继承吗(小产权房是否可继承？探讨继承权与法律规定)

摘要：随着城市人口的增长和房地产市场的不断壮大，小产权房成为了一个备受关注的话题。众所周知，小产权房的产权存在很多问题，其中最为关键的问题之一就是小产权房能否继承？本文将从法律规定和继承权的角度，探讨小产权房是否可继承。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

小产权房，指的是建设单位在未获得土地使用权、国有土地上建设的房屋，属于“三无房”。小产权房与国有土地虽然没有法律关系，但因其建设者为政府或政府直接或间接支持的企业，因此得到了政府的认可和纳入城市规划范围内。

2、小产权房的特点

小产权房的特点主要有：产权不明、权利不完备、土地使用权不清晰等。小产权房的产权不明确，给世代传承带来了很大的问题，其中最为重要的问题就是小产权房是否能继承。

二、法律规定及解释

1、小产权房是否具有继承权？

1998年11月4日，国务院办公厅印发的《移交集体土地承包经营权的决定》规定：“集体成员死亡和离开集体后，其所承包土地和住房集体组织应该按照国家法律规定，依法保护其合法权益。”那么小产权房是否具有继承权呢？

2、关于小产权房的继承问题

《物权法》规定，不动产的权利归属应当依法登记，登记的不动产权利证书或者不动产权属证书是不动产权利的重要证明。而小产权房是没有土地证和房产证的，无法证明房屋的归属权，所以存在很大的继承问题。

三、继承权的保护与解决

1、依法保护继承人的合法权益

继承人可以向有关部门申请查询小产权房屋产权登记信息，查清物权归属关系，采取依法保护继承人的合法权益。

2、完善法律法规和政策

政府应加强对小产权房的规范和管理，完善法律法规和政策，明确小产权房的产权和权利，保障继承人的合法权益。

3、规范市场秩序

市场主体应规范市场秩序，合法合规运营小产权房，维护小产权房及其继承人的合法权益。

四、小产权房继承

案例分析

1、小产权房的继承权案例

有些小产权房户主在未签订等额置换协议的情况下，把小产权房产权转让给他人，从而导致继承人继承权的实现受到妨碍。

2、小产权房无法继承案例

一些抵制拆迁、维权的村民，未依法征地、未拆除违法建筑，仍持有小产权房产，死后没有能够将聚居糾纏的产业周轉好，导致继承人无法继承。

结论：

小产权房是否可继承？目前来看，小产权房的继承问题存在很多争议，无法一概而论。但是，无论如何，政府和市场主体都应该遵守法律法规，依法保障继承人的合法权益。同时，政府和行业协会也应该加强对小产权房的规范和管理，确保小产权房能够健康有序的发展，为继承人提供更好的继承环境。

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