二手房交易流程及费用计算（二手房交易流程，二手房交易注意事项，二手房交易税费、户口转移问题等）

1二手房交易业务流程

一、买方进行咨询

交易双方创建数据共享平台，买方介绍房屋总体概要产权情况，明确要求买方提供更多不合法的身份证明，主要包括房屋大部份权合格证书、身份身份证明或其它身份证明。

二、签订合同

三、办理相关手续转让

四、契据

五、交纳税赋

六、办理相关手续产权迁移转让相关手续

2二手房交易税赋

一. 恒定转让

这儿有三个关键点：

②所卖房产是写字楼还是租金收益。

另：假如所卖房产是租金收益类如店铺、勒图韦县或厂房等则不深入研究与否过5年都须要超额征税增值税。

①家庭成员惟一写字楼

②买回天数少于5年。

假如三个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。

3二手房交易贷款

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法排序利息

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率排序利息。计息公式为：

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔排序利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

4二手房交易小常识

(二)核实相关身份证明。买回二手房时，买方可以明确要求买方出示户籍本，自己复印后留印户籍复印件，以确认房子的户籍情况。

二手房转让查清哪些方面：

5二手房交易户籍

一、户籍难题可能带来的麻烦 买房子的时候户籍难题处理不好，会带来三个方面的麻烦。

1.会不会影响自己落户上海现在的规定是不影响落户。

2.会不会影响房屋再转让，答案是肯定的，会影响。

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