东莞小产权房价2020最新价格（东莞最便宜的小产权房(东莞最便宜小产权房价格大揭秘)）

摘要：东莞是中国著名的制造业城市，也是充满机遇的房地产市场。本文将为您揭秘东莞最便宜小产权房价格的现状，为您提供有关这个话题的重要背景信息。

一、小产权房概述

1、小产权房是指未经法定程序批准的房地产项目，产权无法得到真正的保障，而是依托于当地政府的规划和管理。因此，小产权房的价格往往比正规房地产低廉。

2、东莞是中国的制造业城市，自2018年开始，政府积极推进小产权房整治工作，因此，小产权房价格大幅上涨。

3、当前，东莞市范围内的小产权房中，最便宜的价格已经接近普通商品房的价格。

二、小产权房价格崛起的原因

1、土地供应减少：随着东莞城区的扩展，可供开发的土地越来越少，政府加大了对小产权房的整治力度，让市场上的小产权房越来越少。

2、市场需求增加：经济逐渐发展，人口增长，城区扩展，对住房需求的增加，让小产权房成为一部分人买房置业的首选。

3、政策支持减弱：政府开始严格限制小产权房的建设，在新的规划纲要中，政府将不再允许新的小产权房项目的开发，这也抬高了小产权房的价格。

三、东莞最便宜小产权房价格的实际情况

1、据市场调查，东莞最便宜的小产权房价格已经远远高于2018年时的价格。例如，市区内的小产权房最低价已经达到了1万元/平方米以上，而位于远离市区的区域依然需要4千元/平方米以上才能购得。

2、一些拥有更好地位置和交通便利的小产权房，价格还高达1.5万元/平方米以上。而该等小产权房在2018年时，其价格不到4000元/平方米。

3、二手市场上的小产权房价格也有所上涨，现在的价格比当初购买时高出1.5-2倍。

四、小产权房存在的问题

1、产权担保不足：小产权房使用权缺乏法律保护，只能借助政府部门的配合来获得地下权的确权。而政府的支持力度在逐步减少，未来的保障还需观察。

2、房屋品质有限：小产权房的建设程度相对较低，装修质量参差不齐，存在安全隐患，居住环境相对差。

3、后期服务不足：由于小产权房项目没有符合政府规定的管理费用和物业管理，所以，人们更多地要自己解决各种事件。

五、总结

最新的市场调查表明，东莞市的小产权房价格在快速上涨，已经达到了普通商品房的水平。市场上存在着各种房屋品质、价格不等的小产权房，消费者选择时要慎重考虑。

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