东莞小产权房有哪些政策（东莞小产权房一览表(《东莞小产权房一览表：购房必看！》)）

摘要：

在如今的房产市场中，小产权房已经成为一个备受关注的话题，对于想要在东莞购房的人来说，更是关乎到选择何种类型的房产。本文将对《东莞小产权房一览表：购房必看！》这篇文章进行详细的阐述，帮助读者更好地了解小产权房的相关知识并做出明智的选择。

一、 什么是小产权房？

小产权房是指开发商在未获得官方土地出让或者未取得相关权利的情况下，私自开发建设的住房。由于未经过合法的审批和登记，因此小产权房是不具备商品房的性质并且无法进行产权交易。但是在特定的情况下，小产权房被认为是一类符合居民基本居住需求的低价房屋。需要注意的是，不同地区对小产权房的政策和限制有所不同，需要认真查询相关地区的规定。

二、 小产权房的优缺点

1. 优点：小产权房的价格相对于其他房产类型而言更加低廉，购买门槛更低。同时，小产权房多为老旧住宅的翻新或是农村土地上修建，更符合市民的实际住房需求。而且小产权房通常地理位置较为偏远，交通、停车等方面也会有所优势。

2. 缺点：小产权房不具备商品房的性质，也无法进行产权交易，投资价值有限。同时，由于小产权房大多由开发商未经过审批或登记而建造，存在土地使用权的不确定性，因此投资存在风险。此外，小产权房建设通常规划不合理，绿化率、道路宽度等基础设施不够完备。

三、 东莞小产权房的情况

在东莞市，小产权房主要分布在凤岗、黄江、茶山、石碣等乡镇和区域，由于比较符合市民的实际居住需求，备受市民青睐。根据东莞市规土委发布的数据，目前全市有约27.8万个小产权房，数量庞大。但是在新规下，不再批准和规模上浮任何小产权住房项目，未来新盖的住房，只能是2020年底之前在“五乱房”升级改造后注销成为国有土地出证后新建的。对于购房者而言，需要认真了解相关政策，以免投资出现风险。

四、 小产权房的选择和注意事项

1.选择时需要注意房屋的产权，要求开发商提供相关的证明材料。

2.在验房时需要仔细观察房屋的结构构造、通风条件、防水、隔音等方面是否符合标准要求。

3.如果有条件的话，购房者可以选择咨询专业的房产中介或是请专业验房机构对房屋进行全面评估。

4.需要认真了解小产权房的政策和规定，以便在购房时做出准确的判断和决策，以免投资出现风险。

五、 总结

小产权房是如今房产市场中备受关注的一个话题，对于想要在东莞购房的人来说，选择何种类型的房产，更是关乎到生活和投资的质量。通过本文的介绍，读者可以更好地了解小产权房的相关知识和情况，以便在购房时做出明智的选项。

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