深圳小产权房续费？法律该给出精准答案-小产权房网

来源:东方网作者:汪昌莲选稿:桑怡

《中华人民共和国民法典》日前已正式通过，自2021年1月1日起施行。其中，关于住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定广受关注。“可以明确的是，住宅建设用地使用权满70年之后可以自动续期，广大业主可以吃下‘定心丸’，不必担心房屋被收回。”法律人士表示。（6月3日《经济日报》）

不可否认，与房屋价格和质量相比，更为常见的房屋产权期限及续期问题，却长期被普遍忽略。有的市民根本不知道房屋产权还存在期限及续期问题，有的即便是略知一二，也认为距自己的生活还比较遥远。然而，近年来，全国多个地方的房屋土地使用权到期事件，引起社会高度关注。特别是，“温州20年房屋用地使用权年限到期，又要花几十万元延期”的新闻一出，曾引发热议。可以预料，接下来会有更多地方，逐步也将面临房屋土地使用权到期如何处理的困境。

在2018年全国两会前夕，有2000多万网友对“房屋产权70年到期后怎么办”表示关注。为此，全国人大代表、清华大学法学院教授周光权建议，尽快提出成文的法律建议稿，向社会公开征求意见，以彻底打消人民群众的疑虑。毕竟，住宅用地使用权年限及续期问题，事关百姓切身利益。今年两会，《中华人民共和国民法典》已正式通过，自2021年1月1日起施行。其中，关于住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定广受关注。对此，专家表示，房屋产权自动续期，广大业主可以吃下“定心丸”。问题是，续期是否收费、收多少，公众心里还没有底。

事实上，购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限，根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。然而，根据物权法规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，两者发生了“冲突”。

即使在两者发生了“冲突”时，作为上位法的物权法，大于条例，但“自动续期”是免费续期，还是缴费续期，“续期费”是多少，《物权法》并未给出规定，这也直接引发了温州房屋产权续期的争议；同时，也造成各地不得不使出“自选动作”。比如，《深圳市到期房地产续期若干规定》明确对补交地价标准重新进行了划定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。对此，有专家认为，仿效香港和深圳逐年续费的方式，政府适当让利，或许正是我国土地使用权到期的解决之道。