小产权房网随着城市发展瓶颈的到来，深圳东进战略便应运而生，1.65万亿元的大手笔，355个重点项目改造，可想而知深圳将翻天覆地。
而作为东部核心枢纽的布吉，在城市更新和“东进战略”双重利好下，迎来“城市更新突破年”，占得未来发展先机，再次迎来重大机遇。
270万㎡旧改、四条轨道交通、深圳东部交通枢纽、房价洼地、刚需首选……这一系列光环加身之下，未来的布吉是否将迈向新高度，成为下一个“小罗湖”，敬请拭目以待。
百万级旧改！布吉，左拥龙岗，右抱罗湖！
据不完全统计，迄今为止布吉已规划23个旧改项目，总建筑面积接近270万㎡，这是深圳旧改密度最大的中心区域。
值得一提的是，布吉旧改总规模将接近900万平米，这一数据相当于龙华的3倍。
随着城市更新的进一步落实，信义、华润、招商、万科等大型品牌房企进驻，将带动大批量商业综合体入市，届时布吉商业配套将更加完善。
从当前10多个片区旧改进度来看，大多数处于动工阶段，预计2018年和2019年将集中入市，届时将引发一波项目上新潮。
布吉正处于“深圳东进”战略的起点，同时也是深圳东部与市中心的衔接点，因而有“左拥龙岗‘东进’，右抱罗湖‘旧改’”一说。
在享受东进战略万亿红利之时，布吉将朝着商贸+文创新高地的方向发力。商贸产业方面，布吉首个大型商业体-布吉佳兆业广场开场，木棉湾旧改项目将采用京基100改造模式，新地标布吉文体中心将引入星河COCOCity……
文创产业方面，在现有的三大文化品牌（大芬油画、三联水晶玉石、文博宫）基础上，将由华侨城集团投资500亿重点打造中国第一个文创小镇-甘坑新镇。
最重要的是，四条城市轨道+深圳东站交通枢纽，将助力布吉蜕变。其中，广深铁路的深圳东站、地铁3号线、5号线以及14号线（2017年底动工），将组建成深圳东部核心交通枢纽，连接惠州、坪山、龙岗、福田等。
在“轨道枢纽+干线路网+高快速公路+高铁捷运”的战略谋划下，布吉将彻底摆脱“堵”的旧形象。
布吉6万+时代到来！深圳刚需洼地逆袭成功！
2017年5月，东方盛世花园二期率先打破布吉房价低洼的记录，住宅产品的售价突破了6万大关；
2017年7月，万科麓山多套房源备案单价均已破6万；
此等情况之下，布吉房价6.0时代是否已来？布吉离全面6万+不远了吗？房价洼地真的要抛弃刚需了吗？
从目前市场来看，单价破6万的房源不多，市场主流集中在3-5万元，相比几十公里外破4万的坪山，可以说布吉仍是价格洼地。
百万级旧改推动百年老镇布吉焕发“第二春”。实际上，在本世纪初，布吉也历经城市开发热潮，信义、佳兆业等等开发商在此片区建立多个超大住宅项目。
布吉是如何逆袭的？
一是，2016年深圳十大片区全搜索量第一。据统计，2016年深圳最火的十大片区是：布吉、龙岗中心城、西乡、前海、龙华、宝安中心区、西丽、蛇口、坂田、横岗等。其中，有近4成深圳人关注到以上十大片区。
二是，近5年共售出约5万套住宅，全市排名前列。据房多多深圳站统计，布吉近5年来，新房住宅售出近2万套，二手房住宅售出近3万套。
三是，主场主流是单价3-5万，形成价格洼地。据房多多深圳站统计，2017年上半年布吉新房均价为44560元/㎡，相比几十公里外破4万的坪山来说，仍有洼地价值。
据不完全统计，2016全年布吉二手房片区销量排行依次是：大芬片区、水径片区、关口片区、丹竹头片区、可园片区、龙珠片区、慢城片区、木棉湾片区。
选择布吉置业的优势有哪些？
01，百万级旧改红利
城市更新决定城市活力、价值，乃至房价走向如何。
02，深圳东部交通枢纽
地铁3号线、5号线通达深圳各区，距离罗湖、福田尤近；深圳东站，东部区域级交通枢纽。
03，深圳价格洼地
布吉房价44560元/㎡，相比周围区域房价，形成一定的价格洼地优势。
04，存量房市场活跃
连续多年长居深圳二手片区销量榜前列，年均销量最高峰破10000万套。
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“新罗湖”的崛起！布吉未来房价走势会如何？
布吉近5年房价涨幅达到147%。据房多多深圳站统计，2012年新房均价为18000元/㎡，2017年上半年新房均价44560元/㎡。
进一步来说，年均涨幅不到30%，这也说明布吉房价处于合理涨幅区间。
布吉房价能涨多高？
1.决定布吉未来的是城市更新。
2.布吉房价能到多少，取决于这些旧改能在多少程度上，改变布吉的面貌。
3.当前一些项目过早的进入提价通道，与市场有明显的跳跃差异。很明显，布吉主流市场：单价3-5万元。
4.未来5到10年，布吉区域房价保守能达到8-10万区间。（纯属个人观点）
给刚需置业的一些建议：
1.最佳的房产投资标准：学位房、交通（地铁房等）
2.关于升值的问题：物以稀为贵，像中心地段高端物业，优质学位房、精品公寓等，升值价值可期；降低预期，当前房价趋于稳健态势，短期内不大可能出现暴涨。
3.刚需上车时机：越早越好，从房价历史来看，房价整体趋于上涨态势；小换大、便宜换高端，先上车，再置换。
4.买新房OR二手房：新房投资的是地段（即交通），二手房投资的成熟配套（学位、商业等）；资金角度上，一般来说新房总价＞二手房总价；购置目的上，短期投资，可选二手房，长期投资，可选新房……
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