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提问：新人首问。广叔，你好。本人在广州黄埔开发区东区工作，重庆户口，重庆区县有一套3房无贷，手头有资金200，广州公积金30，年可入40，买房预算300，有广州房票，打算公积金+商贷组合贷。
经过近半年的密集踩盘，始终还是比较纠结，其大致将想法归集如下：1、增城新塘：凤凰城碧桂园云顶及品秀星图，距离相对较近，上班自住方便，免去租房住的困扰；2、黄埔科学城：品秀星樾及时代天境（未开盘），距离也很近，但超出预算；3、黄埔镇龙、增城中新：镇龙车辆段项目（估计年底推出）及御溪世家（8月推出），距离稍远，通勤开车40分钟左右，地铁盘，看好升值空间；4、黄埔中新知识城：保利时光年、万科幸福誉及时代印记，距离很远，通勤开车50分钟左右，沿途限速、红绿灯偏多，近期价格已上涨了一波；5、广州南沙：中铁建海语熙岸及恒大阳光半岛（6月18日开启认筹），距离太远，通勤开车至少1小时以上，且路桥费贵，只能纯粹投资，上班租房住。当下恰逢深圳限购新政刚出台，深圳需求外溢，势必会推高南沙房价，还值得投资吗？6、按惯例，每年国庆、年底开发商都会打折促销，会有很多优惠，是否等这两个时机点入手，还是看准即上车呢？
总之，我的主要目的就是：利用闲置的公积金，将手头资金保值、增值增值增值，若还能兼顾上班的自住那就更好！以上，希望广叔指点迷津、点拨一二；若实不可取，烦请专业推荐，感谢之至！
回答：你好。刚需现在就可以上车，不要等，行情到广州，如果能踮踮脚上黄埔科学城是最好的。其次考虑新塘、中新知识城。黄埔镇龙、增城中新的盘还得看价格。我的看法：2>1>4>3>5
提问：广叔你好，又来麻烦你了，广州的常春藤和新塘品秀星图，哪个的潜力会大些呢。星图很远但是地铁学校都有，就是互相感觉不太好。常春藤户型感觉好些，也有学校，就是交通不好，唯一就是属于黄埔。目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签，星图应该可以直接买。谢谢
回答：你好，两个盘都可以考虑，常春藤就是交通不方便，属于黄埔科学城，这边未来潜力也比较大。
提问：您好～广叔～请问一下～本人在广州海珠区中大～想买一套自住～您有什么好建议吗？子弹400左右～收入不稳定
回答：你好。是首套房吗？可考虑磨碟沙：会展西岸、星品；万胜围：保利天悦花园、雅郡花园
提问：广叔你好、暂时在白云区工作、请问白云置业有什么推荐？首套房、子弹80万
回答：你好，80首套可以买到280左右的房子。可以看下金沙洲的保利西海岸汇海花园、保利春天里
提问：投资性质三五年后可能自住实地常春藤保利拾光年万科幸福誉时代印记哪边投资前景更好麻烦广叔给个综合排序另外时代印记可以分期我只能全款压力会小点如果是时代印记和新塘品秀星图比哪个更值得入手麻烦帮忙排个序
回答：你好，个人看法：保利拾光年>幸福誉>实地常春藤>时代印记。时代印记在知识城，知识城已经有分析过，潜力没有科学城大，也没有新塘的品秀星图好。
提问：我又来了广叔就我单身外地户口南沙已购黄埔有的说是我限贷必须全款有的又说让观望政策风向我是该等还是…新塘品秀星图无锡朗诗太湖绿郡万科翡翠之光佛山美的花湾城绿城顺德杨柳郡万科金域蓝湾麻烦您就教育升值空间城市潜力各方面给个优先排序吧我投资两套5年为期最佳以广叔看法黄埔限贷问题会有放松吗
回答：你好，黄埔政策已经属于开放了的，可垫资全款买，后DY贷7成出来，一样属于3成首付，另外还可找人代持。首选品秀星图，次选翡翠之光，佛山暂不考虑。品秀星图>翡翠之光>朗诗太湖绿郡>
提问：您好广叔，我的个人情况是这样的：1，松岗沃尔玛一套小三房自住2014年入，现市值490，欠70；2，福田八卦岭老破小一套，2016年入，现市值260，欠70；福田这套小学可以，荔园东或圆实，初中不太行，现正在建初中，校名没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波；3，两套一起做了增值加按，年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套，准备三年后出掉；4，沙井海岸城地铁边小产权小房一套市值70；5，大岭山沁林山庄一楼美墅一套2016年初225入，现市值400，喜欢光线好两层带前庭后院，车位才买的
回答：你好，沙井小产权涨幅非常弱，建议出手置换成住宅产品。大岭山承接松山湖人口外溢，如果未来考虑自住可以保留，加按融资。如果是纯投资，不考虑自住，建议出手。未来东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎，买九年制和双学位的楼盘更合适。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。除此之外，可以关注福田保税区的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾。
提问：你好广叔，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？
你好，首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要，其他二线城市也是一样，人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方，产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了，北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。比如龙岗中海的深圳v，买的好多年没有赚钱。
提问：你好广叔，我现在住的是一房1厅，目前价值三百万，欠款的话一百万在福田上班，今年孩子三岁，房子虽然是有学位，但是现在孩子大了，想要换一个两房改善自住，在同个小区看了总价四百万左右的房子，自己打算卖掉以前的房子置换算了一下，月供压力还不小呢。你能帮我分析一下在哪里买房合适吗？
回答：你好，我这边的话是不建议您继续呆在布吉的，其实应该抓住这次置换的机会换到福田或者是罗湖，而且离自己工作地点也比较近，相对于布吉那边他的农民房比较多，而且居住环境也差一点，尤其是周边的购买力也比较弱
提问：你好广叔，我有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房，已经还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，3年后上一年纪后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。今年下半年计划买320万以内的房子，手上只有110万现金。请问广叔：买福田一房（目前看了保税区三米六，福源花园三期）或罗湖的骏庭名城，还是龙岗中心城老小区天郡花园合适？可以拿五年以上不出手。朋友建议现在卖了峦山谷，买龙岗大房。
回答：你好，振业峦山谷这几年表现不佳，考虑涨幅需要长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去很多机会，你要把握住。我也建议出手峦山谷，入手关内好学位房，或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座！
提问：您好广叔，现有120万的现金，想给孩子买个总价300万左右的小房，孩子在福田上班，我们主要想在福田北或龙华或坼田选。家庭总体收入不高，不能承受太大的风险。广叔有可以推荐的盘吗？谢谢啦。已付费咨询~
回答：你好，300左右总价首选电梯小区的次新盘，单价7-8万左右，可选在上下沙、梅林、景田、皇岗、华强南等板块，流动性和租售比都更好。比如尚书苑，花好园，TT国际，御景华城之类的标的！
提问：广叔你好，总价1100W，做纯投资，是首房首贷。请问万科蛇口公馆、天健时尚、西岸观邸、观海台、滨海之窗、前海时代，以上片区，哪个更适合用作投资呢？谢谢~
回答：你好，建议首选观海台和滨海之窗。蛇口公馆，虽然新，但周边老旧房子过多，严重影响品质，并且学位很一般。天建时尚，一个小户型社区，小户型可以买，大户型不要买。西岸观邸高赠送，宝安实验学位也很强，也是比较推荐的。观海台和滨海之窗，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，所以过往表现远不如华润城和半三！
提问：你好广叔，深圳布吉的石芽岭片区值得入手吗？主要需求是刚需自住，兼顾未来的资产升值，购房预算400-500万左右。
回答：你好，石芽岭片区享受地铁14号线快线的利好，如果你就在周边工作，这个选择还算不错，如果不是就近的话，石芽岭买总价四五百万，个人感觉潜力不如西部或者大运龙城等区域
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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