小产权房网很多人的第一反应，是要收房产税了。
我觉得这么理解有些片面了，房地产税最近几年肯定要收。
但不是现在正在用夜壶，刺激楼市复苏的时候。而是将来楼市热起来，夜壶差不多用完的时候。
文中提到的不动产，也不仅仅是自己住的商品房。包括林权、耕地、宅基地、海域使用权等等。
要知道只是第一条集体土地所有权，也就是宅基地，总面积差不多是11.3万平方公里。
说明这个消息不一定针对的是房产税，还可能是其它的。
况且房地产税也不用针对啊，板上钉钉的事儿，时间早晚问题。
但不会这么快，还能缓两年。
就不说现在正在用夜壶了，房地产税还没有立法。
技术上是可以征收了，但立法需要走很长的流程。
根据高层的一贯风格，这种大事就像正式公布延迟退休方案一样，得先做好压力测试。
立法上也得先起草方案然后公开征求意见，国wy审核提交人大。
如果顺利审核通过了以后还有三审，其中仍然要公开征求意见。
这些全都走一遍后才能提交人大cw会来表决，表决通过后才会实施。
所以这些流程不是一时半会儿就能解决的问题，需要一段时间才行。
不过我们还是要未雨绸缪，就跟延迟退休下提前规划养老一样。
真拖到最后才规划，那就晚了。
现在房子的流动性也不太好，未来收房产税了，现在该做啥呢？
大家先理解一点，房产税大概率是地方税。
好比我在深圳买房，和上海有啥关系吗？
既然是各个地方来收，那么地方为了能够正常运转，会尽量从每个人手里收。
根据房产面积免征，这种操作比较难搞。
毕竟有些人住在郊区两百平，但还没有核心地段一百平米贵。
等到收房产税的时候，便宜的郊区要缴纳，贵的核心地段不用缴纳，也不合理。
而且这里面还涉及房产类型，有别墅、公寓、住宅甚至小产权等等。
每一种类型哪怕面积一样，房子价值也不相等。
所以核心不是面积，也不是类型，而是房产金额。
我觉得逻辑上总价贵的房子多收一点，总价便宜的房子少收一点，这才合理。
当然啦，可能会有一个免收的金额，就跟个税有起征额一样。
那我们就要想了，连地方收税都收不上来的房子，还能指望它收取稍高的租金或者卖出高价吗？
很难。
比如鹤岗有些房东就说，只要租客愿意承担每年的取暖费、物业费等费用，免费住都可以。
这就是典型的既不好租，也不好卖的劣质房产。
反之，如果房子能够轻松的把房产税转嫁出去，你不租有的是人来租，而且还能连年涨价。
这种房子就完全不用担心，一般也会相对保值。
大家大概心里有数，该怎么处置手里的房产吧。
其实从社会角度来看，房产税只是全面实现不动产统一登记的功能之一。
目前是农村可以去城市买房，但城市不能去农村搞地。
作为整个社会的托底农村，这么做其实是不合理的。
目前农村也已经极度的空心化。
年轻人出去务工，老年人在家务农，把孩子丢在老家。
由于快速城镇化，农民工拿着外出打工的钱在县城买房，光攒首付就得至少五六年不吃不喝。
后面还要继续还房贷，压力是非常大的。
可是现在很多地方都不准大龄农民工干活，虽然出发点是好的。
但是这部分人群就没有了收入，很容易出现社会层面的问题。
比如养老怎么办，他们没太多积蓄，更谈不上提前规划，每月100多的养老补贴压根不够。
大家可以看看农村老人的晚年，大部分人都很艰难。
解决这方面的问题，可以从土地这个生产要素着手。
也就是说把散落的土地集中起来，种植经济作物或者高价值的农作物。
产品价格贵了，土地的价格也会增长，农民能从土地上收更高的租金。
当然，在实施的过程中可能会出现一些情况。
另外，青山绿水就是金山银山。
自然资源是可以货币化的，城市里的人对郊区、农村这种自然资源的需求越来越大。
这个也不是啥新鲜事儿，英国早已经有这种现象。
到了周末远离城市亲近大自然，还能时不时看看自己种的果蔬怎么样了。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/129655.html
