小产权房网西区狮滘口岐港路约17.37亩的城镇住宅用地（地块编号W20-19-0037），将在明日（8月9日）上午9时30分进入限时竞价。起始楼面地价为8000元／㎡，起拍总价约2.32亿，最高限价15000元／㎡，竞拍方式是最高限价＋竞拍国有建设用地配建房。
就在上周三（7月31日），西区二度挂拍、关注度高的89亩宅地，仅两轮竞价就结束。（＞＞点击查看详情：2轮速战速决！越秀18.89亿拿下西区约89亩住宅地块，楼面地价10600元／㎡）此次挂拍地块相对比而言体量较小，有一定的规模限制，曾有或将流拍的言论传出。截至今日中午12点半，还没有买家出价，流拍的风险依然还无法排除。
但此地块位置不错，西区彩虹规划区内，临近岐江和西区上闸片区旧改。前天（8月6日），距离地块约1公里的马上片区旧改迎来新进展！马山片区城市设计草案正式公示，备受期待的万象城休闲商圈以及250米高楼等都出现在设计草案中，高大上的规划设计不仅燃起了市民们对未来的期待，也将对此次土拍有积极的推动作用。
同时，地块总价仅2.32亿起，参与竞拍的门槛也较低；同时地块形状方正，也算是滨江地块，明日此地块的拍卖或许也有更多开发商参与拿地。
值得特别注意的是，此次将拍地块，依然要求用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。近日，中山市住建局已经给出了关于成品住宅标准销售的官方解释。＞＞点击查看详情：最新！官方发布《中山市商品住房住宅全装修分级指南》
地块位于岐港公路与北苑食街交汇处，紧邻彩虹大道及员峰桥，交通较方便，可较快接驳石岐区及到达中山各镇区。周边彩虹市场、华润万家、大信新都汇、市中医院、西区中心小学、彩虹绿洲公园、员峰市场等生活配等套醇熟，人居居氛围浓厚。
根据2018年6月份城乡规划局公示的《中山市西区彩虹片区控规调整》（方案）及近期西区最新城建动态，地块所在片区将有更丰富的教育资源，城市轨道2号线也或将经过该片区。
该地块毗邻博达外滩，附近已有滨江一号、金域蓝湾、合景招商映月台、远洋风景、花海湾花园、星晨广场、碧翠华庭、彩虹花园、大信金马公馆等项目。目前整个彩虹片区的房价整体均价约为16000-18000元／㎡。
明日，该地块拍卖
是否会引来多家开发商争夺？
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W20-19-0037地块详情
土地总面积11581.4㎡（折合17.3721亩），位于中山市西区狮滘口岐港路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
本次上网竞价起始楼面地价为8000元／㎡，即起始总价231，628，000元（约2.32亿），约13，333，333元／亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元／㎡。达到最高楼面地价15000元／㎡（即最高限制总价434，302，500元）后，转入国有建设用地配建房面积竞价，竞价阶梯为240㎡／次（户型面积为90㎡-144㎡，不少于2套）。本次上网竞价出让不设保留价。
W20-19-0037地块
土地开发建设要求
规划指标及其他规划要求：土地容积率：≤2.5，计容建筑面积：≤28953.5㎡，绿地率：≥36％，建筑密度：≤35％，建筑限高：100米。地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142019060001）执行。
建设期限要求：在2020年10月14日之前开工，在2023年10月14日之前竣工。
值得注意的要求：本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
信息来源：中山市公共资源交易中心
时代美宸
推荐理由：
效果图时代美宸基本信息单价均价15000元/平方米产权年限70区域商圈西区户型四居室(128.00㎡)三居室(98.00㎡)四居室(139.00㎡)收房时间预计2020年7月前交楼开盘时间2019年5月13日首期开盘
动态：时代美宸目前在售均价约15000元/㎡的86-128㎡三四房带装修单位，户型方正实用，详情请咨询售楼处。
项目简介：时代美宸是200亩名盘社区，拥有花园式社区，园林面积约4万㎡，并做到人车分流，移步换景。更拥有定制社区泳池、架空层设计、五大运动场地、千平亲子乐园和工艺标准建造技术。更设置地下双层车库与三重车位保障设计：W+车位，无障碍车位以及预留了充电桩位。从品质到品味，时代中国打造中山西区首席品质标杆。
保利碧桂园领秀海
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效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计2020年12月二期交楼开盘时间2019年6月8、9#加推
动态：保利碧桂园领秀海2019年5月7#加推。17000元/平方米起。物业费：2.8元/㎡·月。预计2020年12月二期交楼。保利碧桂园领秀海位于：翠亨新区翠云路18号（珠海下栅检查站旁）。
项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
华立普罗旺斯
推荐理由：
效果图华立普罗旺斯基本信息单价待定产权年限70区域商圈板芙镇户型四居室(230.00㎡)四居室(224.00㎡)四居室(167.00㎡)收房时间2018年5月31日已交楼开盘时间2016年10月1日
动态：华立普罗旺斯在售建面约168-230㎡联排别墅，现推出20套特价单位，起价约12000元/㎡，详情请以售楼处为准。
项目简介：华立普罗旺斯项目位于中山板芙镇金钟村岐江河旁，临近105国道、古神公路、广珠西线高速深弯入口，开车可以直达中山城区，快速到达珠海、澳门等城市。项目地处板芙镇位于中山母亲河——岐江河域流经的生态美之处，统揽3.5公里宽阔悠长水景，周边金钟山郊野公园、体育公园和滨江公园环绕，一派田园风光、河滨生态景象。项目占地面积约246.12亩，总建筑面积401362.53平米，建筑形态包括类别墅和高层建筑，将定位为“板芙首席临江亲水式类别墅豪宅”，在规划上，类别墅区以1.99低容积率规划建设292席花园洋房，28席亲水排；设计师将房子的摆布进行了视线穿插，岐江河总是在房子之间与您的目光邂逅。高层区楼距阔135米，以保证居住舒适度，并腾出空间做园林，过万平方米的园林景观上以法国南部小镇普罗旺斯为设计蓝本，结合项目周边的绿野、花田、河水流淌…空前展现浪漫唯美的大宅形象。华立普罗旺斯项目自身配备游泳池、会所、商业步行街、书吧、幼儿园等满足未来高尚生活配套。
保利远洋领秀山
推荐理由：
效果图保利远洋领秀山基本信息单价待定产权年限70区域商圈五桂山镇户型三居室(88.50㎡)三居室(125.20㎡)四居室(141.60㎡)收房时间预计2020年9月交楼开盘时间2019年5月初5#加推
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