小产权房网2020年之前的共有产权房本质是保障性住房，只有“居住功能”，没有“其它属性”，就是住而已。
买共有产权房，要先考虑品质，如果确实商品房攒首付有很大压力，那不买共有产权房，还想买哪里？确实是一个利民居住的好政策。
但如果说，你只是单纯的想要享受这项惠民政策，那你需要仔细考虑以下三点：
1.个人产权份额占比小，有的低至30%；
2.卖房时只能卖给有共有产权房购买资格的人；
3.出售时需要按产权份额分钱，且因为受众面窄（只能卖给有共有产权房资格的人），所以供需关系决定了它几乎没有升值的空间。
共有产权商品房，主要有2点：
1.个人产权份额占比大，至少也有80%；
2.卖房时，符合北京购房条件的人，都能买，
3.也是要根据份额分钱，但因为受众面更广，市场溢价空间也更大。
比如近年，备受市场追捧的小区海淀的中建壹品·学府公馆、海淀树村-学府壹号院、和朝阳崔各庄望京养云等，都是属于共有产权商品房。
抛去价值，单就居住而言，两种共有产权房居住感受如何呢？共有产权商品房，目前项目都未交付入住，实际的居住感受还需要交给时间去检验。
但共有产权房已有较多项目陆续入住，如顺义区首个共有产权住房——金成雅苑，地处后沙峪商圈，附近没地铁，距离最近的地铁站15号线后沙峪站，有3公里，但周边的生活配套比较成熟，商场、学习和医院一应俱全。
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