小产权房网北京离婚律师张亚敏-婚后买房登记在孩子名下
婚后买房登记在孩子名下，离婚的时候能分吗？现在很多夫妻因为避税、买房资格限制等种种原因，将房子登记在孩子名下。现在要离婚了，这房子到底是不是夫妻共同财产？可以分吗？
律师告诉您，不一定！
那有些人就疑惑了，为什么不一定？房子是我们出钱买的，贷款是我们还的，房子就应该是夫妻共同财产，那按照法律规定就可以分这套房子！
您说得有道理，但法院判案是要综合案件所有情况和证据来判断的。如果各种证据都显示当初您夫妻二人是把房子送给了孩子，那法院就会认定为赠与。也就是说房子就是孩子的，一旦涉及第三人利益，法院就不会在离婚案件中处理该房产。
今天我就用一个案例来给您讲讲实践中法院是怎么认定的。
北京离婚律师张亚敏-婚后买房登记在孩子名下
徐某与谭某原系夫妻，两人1989年2月11日生女儿小徐。2003年7月10日，徐某为购买朝阳区某房屋交涉案房屋房款2454108元。2004年6月6日，徐某以小徐的名义和开发商签了购房合同，徐某在合同上签名“小徐”，房屋登记在小徐名下。徐某一直保管房产证，后因办抵押把房产证原件交给了银行。2015年，小徐从银行取走了房产证。徐某还出资购买了另外四套房，将其中两套房的全部产权和两套房99%的产权登记在小徐名下。
2005年11月15日，徐某和谭某在民政局协议离婚，两人签订的离婚协议部分内容如下：1.凡属男女方个人使用的物品，包括衣物，家具用品及车辆均归个人所有，目前已分割完毕，双方无争议。2.目前凡属男方名下的一切资产（包括房产）归男方所有；凡属女方名下的一切资产（包括房产）归女方所有，目前已分割完毕，双方无争议。
后徐某得知小徐将朝阳区的房子擅自出卖，于是徐某将小徐起诉到法院，要求小徐给付卖房款。
诉讼中，徐某、谭某均认可除登记在小徐名下的房屋外，双方名下均有在婚后购买的其他房产。
那徐某最后到底能不能拿到钱呢？
北京离婚律师张亚敏-婚后买房登记在孩子名下
徐某能否拿到钱取决于两个问题：第一，徐某和谭某的行为构不构成赠与；第二，如果不构成赠与，在房子出售后徐某还可以要回房子吗？
要认定徐某和谭某构不构成赠与，要综合全案的情况来判断。虽然法律规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但实际生活中，夫妻双方共同出资购房后，可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下，因此不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产，而应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。也就是说，在上述案件中，徐某和谭某出资购房后，虽然房子登记在徐某名下，但不能直接依据这一登记就认定房子是徐某的。法院应当审查在购房时，小徐和谭某的真实意思表示，并结合相关证据判断房子的归属。
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那到底怎么认定徐某和谭某购房时的真实意思表示并判断房子的归属呢？
法院认为，首先，关于徐某出资购买涉案房屋并登记在小徐名下的行为是否构成“赠与”一节，法律规定：“赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”。因合同法上的赠与系双方法律行为，需赠与人赠与的意思表示真实、自由，且受赠人应发出接受赠与的意思表示。而本案中，徐某以小徐的名义签合同买房时小徐是未成年人，其民事行为需由父母代理，此时小徐父母可代小徐接受第三人赠与。如扩大解释将徐某的行为认定构成赠与，赠与人与受赠人皆为小徐的父母，从而在自己与自己之间发生民事法律行为，该行为不可能发生合同法上的效力，也不属于法律规定的认定成赠与情形。故徐某购房时将涉案房屋登记在小徐名下的行为与小徐之间不成立赠与。
其次，现没有证据显示徐某、谭某在小徐成年后，有将涉案房屋赠与给小徐的共同意思表示，且徐某一直未将涉案房屋的实际控制权交付于小徐，该房屋的使用和收益均由徐某掌握。如认为是赠与行为，徐某、谭某不会做出此种处置安排。徐某、谭某自始至终并未形成将涉案房屋赠与给小徐的合意，结合涉案房屋的购房款及相关费用均由徐某支付，购房手续由徐某完成，徐某一直控制涉案房屋，长期保管房屋所有权证原件，并将婚后利用夫妻共同财产购买的多套房屋产权均登记在小徐名下等情形，可认定本案涉案房屋的真正权利人并非小徐，而应为小徐父母即徐某、谭某的共同财产。
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在认定房产是夫妻共同财产后，徐某就应享有房产一半的份额。现在房子已经出售，法院应如何判决呢？
法院认为，从离婚协议内容可见，徐某明知涉案房屋登记在小徐名下，但离婚时仅处理了登记在徐某、谭某各自名下的不动产，并未对涉案房屋的权属进行分割，法院认定徐某仅享有该房屋50%的份额。故小徐将涉案房屋出售给案外人的行为，侵犯了徐某的财产权益，小徐应赔偿徐某因此遭受的损失。现徐某因小徐已将涉案房屋出售，要求小徐向其支付1217.5万元的诉讼请求法院予以支持。
也就是说，由于房子已经出售，徐某是可以要求小徐支付其享有房屋份额所对应的售房款的。
北京离婚律师张亚敏-婚后买房登记在孩子名下
但作为律师，我不建议您将房子登记在孩子名下。因为将房子登记在孩子名下，要承担的风险远比收益大得多。为什么这么说呢？
（一）房子放在孩子名下就完全脱离您的控制了，孩子可以完全自由地处分房子
我们之前遇到过一个类似的事情，小李和小刘结婚两年，离婚的时候小刘竟然分走了小李房子的一半！这是怎么回事呢？小李的父母是大学教授，一辈子都住在学校分的房子里，好不容易攒了钱买了套房，登记在了小李名下，结果这儿子呢也是个耳根子软的，结婚之后小刘要求加自己名字，小李就答应了。结果不出两年，小刘就提出离婚，这房子就被分走了一半。可急的这老俩口，又没办法。法院判决书下来了，总不能不执行吧，一辈子的积蓄就这么出去了。
那有人说，我的孩子还未成年，目前没这个担心。这可不一定，孩子未成年时，您遇到的麻烦更多。
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（二）如果夫妻离婚，可能会伤害到孩子
您要是离婚了这套房子怎么办？我们当然希望您婚姻美好，但万一呢？那这个房子被认定为了孩子的，那您到时候是为了孩子要孩子的抚养权，还是为了房子要孩子的抚养权呢？孩子虽小，但对父母的这种行为还是比较敏感的，不利于孩子日后的成长。那有人说，没关系，我们可以把自己的名字也加上去，这样就能按照份额分割房子了。可事情不是您想的那么简单的。
我们就遇到过一个真实的案子，当事人是一个全职太太，有一套房子就登记在她自己还有她两个儿子以及她的老公名下，结果离婚的时候，她的两个儿子和父亲站在一边主张自己的份额，要求分房子。这样一来她就只能得到房子的四分之一，而不是二分之一！这就是典型的父母和孩子抢房子，伤感情！孩子是不可控的，现在七八岁的孩子就会主张自己的权利了，所以还是不要冒这个风险。
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（三）孩子突然去世，房子恐成遗产
天有不测风云，人有旦夕祸福。这事儿虽然不吉利，但万一您的孩子突然去世了，登记在您孩子名下的房子就成了他的遗产！他的配偶是可以分的！
我们就遇到过一个这样的咨询者，她的女儿小王和女婿小张在闹离婚，小张出轨了，小王要离婚。小王名下有一套房子，是婚前买的，本来和小张没有任何关系的。结果，这祸不单行，小王在一次去上班的路上发生了车祸去世了，老人十分悲伤而且愤怒！觉得自己女儿太命苦了，嫁了这么个人，最后还不得善终，而她的房子却还要成为遗产分给那个男人！小王没有孩子，所以她的继承人就是父母、小张！小张可以足足分到三分之一的遗产，那可是三百多万！就这么平白无故地给了小张，换做是任何人内心都接受不了。如果小夫妻感情好也就算了，可小张不仅对小王不好还出轨，都快离婚了。老人十分无法接受，但这就是法律规定，没法保证个案的公平！所以，房子更不能写在孩子名下了，法定继承是避无可避的！
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三、如果坚持将房子登记在孩子名下，如何规避风险
说了这么多，我们当然是建议您别把房子写在孩子名下了。但有些人认为就算有这么多隐藏风险，我还是坚持把房子写在孩子名下，那有没有什么避免风险的建议呢？建议当然是有的。
（一）建议您和子女签一份协议
首先，针对上面的第一种情况，我们建议您和孩子签一份协议，写清楚这房子的产权其实是您自己的，这样，就算孩子把别人的名字加上了，再分割的时候也分割的时候您可以拿出协议主张房子的产权。但借名买房行为并不是每个地区都支持的。所以还有另外一个办法，您可以签共有协议，约定各自享有房子多少的份额，并约定如果要处分、抵押房子等，需要经过三分之二份额以上共有人的同意。这样就算加了别人的名字，他们把房子给卖了，您也可以追回属于您的钱！
如果您的房子是全款买的，您还可以办理一个居住权登记，加了居住权的房子是卖不出去的，没有流通价值。还可以保障您老了之后有住的地方，万一孩子不孝顺，您也制衡他的手段。
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（二）保留出资凭证等用于证明您购房的凭证
针对上面的第二种情况，如果您把房子写在未成年子女名下的话，我们建议您留好买房时的出资凭证、购房合同等，然后将您自己的名字和孩子的名字登记在一起，您占大头，孩子占小头。以后法院在认定的时候，您可以出具购房合同、支付凭证、还款凭证等证明这房子实际上是您的。而孩子占小头，可以避免孩子主张房子的份额时，出现我们举的那个案例中的情况，孩子就分走了二分之一。
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（三）提前准备好遗嘱
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