小产权房网吉林省与辽宁省、内蒙古自治区、黑龙江省相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。
这片土地诞生了新中国第一辆汽车，第一台激光器，第一颗商用卫星"吉林一号"。一汽、吉化、长客等“国”字号大型企业大家耳熟能详。
东北三省区位图
今天我们要走进的是吉林省第二大城市#吉林市#，重点探讨下这座城市的楼市现状和未来。
吉林市号称“雾凇之都”，历史悠久，底蕴丰厚，是国家级历史文化名城。
现在的吉林市是吉林省的省域副中心城市，长春都市圈的副中心城市，全国综合交通枢纽城市。
长春都市圈是以长春为中心、联动吉林、四平、松原、辽源、梅河口5市，打造东北亚区域合作中心。
从中我们可以看出吉林市的战略目标不仅仅是局限于本市内，更是要和省会长春市打配合，共同承担起吉林省高质量发展。
吉林夜景
楼市短期看政策，远期看人口。
人口是发展最大的红利，也是楼市健康发展的最大底盘，源源不断的人口流入才会刺激当地楼市持续走高。
整个东北近年来人口外流不断加剧，吉林省也不例外。
最新的吉林省第七次全国人口普查公报显示，与2010年第六次全国人口普查相比，9个市（州）中，仅长春市常住人口增加了299531人，其他地区常住人口均有不同程度减少。
吉林市第七次全国人口普查362万，人口总量在吉林省处于第2位，在全国处于第146位。相比较第六次全国人口普查的441万，十年时间减少了79万，平均每年减少近8万。
人口大量外流，凸显了吉林市产业基础薄弱，也印证了吉林市楼市有一定的危机。
吉林市虽然人口外流严重，有一定危机，但是长远来看吉林市楼市还是有一定的潜力。
如果一个地方经济底盘稳定，而且持续向上向好，还是会对楼市有一定的促进作用。
下面我们来看看吉林市的经济实力。
2022年吉林市实现GDP1517.89亿元，排名全省第二。虽然吉林市GDP整体和东部沿海发达省份的城市有相当大的差距，但是这也是吉林省唯二破千亿的地级市。
吉林市的经济总量还是可以支撑其省域副中心的城市地位，毕竟不是所有人都会到省会安家。
吉林市对整个吉林省人民还是有一定的吸引力，吉林市楼市还是有一定的发展空间。
吉林松花江夜景
吉林市整体房价均价大概在0.72万左右，在全国300多座城市里面属于中等位置。
虽然吉林的楼市有一定的危机，但是这个危机在东北所有城市里面是普遍存在的。
如果放到整个东北城市角度来看，除去东北几个省会城市和大连这种沿海经济强市，吉林市的房价其实是处于领跑状态。
吉林市作为省域副中心城市，长春都市圈的副中心城市，随着长吉一体化，必然也会助推吉林楼市的水涨船高。
以未来十年角度来看，吉林现在所处的楼市危机可能正好是价格的洼地。
全国各地楼市都出现了阶梯次分化现象，吉林市也不例外。
楼市的分化本质上是各地区城市能级的分化，人口的分化，经济的分化。
吉林市辖4个市辖区（#昌邑区#、#船营区#、#龙潭区#、#丰满区#）、4个县级市（#舒兰市#、#磐石市#、#蛟河市#、#桦甸市#）、1个县（#永吉县#）。
昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区作为吉林市的四大主城区，可以说是吉林市城镇化率最高，城市化进程最快的几个片区。当然这几个地区的房价也是最贵的。
四个主城区也出现了房价的分化。丰满区是现在整个吉林房价最高的地方，均价约为0.82万。
丰满区产业以装备制造、电力能源为主，有产业才能集聚人口，这也是这个区房价能处于高位的原因。
丰满区是吉林市最大的市辖区，虽然是整个吉林市房价最高的区域，但是和东部沿海发达省份城市的主城区相比，还是显得低廉。
当然这可能也和该区域面积超一千多平方公里，但是实际常住人口在25万左右，侧面反映丰满区人口集聚不高的原因有重大关系。
另外几个市辖区的房价则要更加低廉，船营区房价约为0.7万，昌邑区房价约为0.67万，龙潭区房价约为0.5万。
整体角度来看，虽然这几个市辖区是吉林主城区，但是受制于人口外流，产业基础薄弱等因素，房价可以说是相当宜居，甚至是低廉的。
下面再看看吉林市下辖的几座县城的房价，这些县城大体属于吉林市远郊。
县城更多还是偏向于农业为主，城市化进程总体不快，房价可以说实话白菜价。
桦甸市的平均房价约为0.3万，舒兰市房价约为0.37万，永吉县的平均房价约为0.5万，磐石市的平均房价约为0.54万，蛟河市的平均房价约为0.37万。
县城和中心城区房价差距并不太大，侧面可以印证或有很多的县域年轻人更倾向于往市辖区买房，毕竟相同的差不多价位，市辖区的公共服务配套更成熟，发展潜力也更大。
房价低有房价低的好处，毕竟房价是要真金白银付出的。
吉林市低廉的房价让更多的年轻人更容易上车。
据公开的爆料，吉林全市2022年居民人均可支配收入31824元,同比增长6.1%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入44965元，农村居民人均可支配收入19588元。
以吉林一家两三口计算，吉林市城镇家庭一年收入在9万到14万之间，农村家庭一年收入在4万到6万之间。
以吉林均价0.72万每平计算，一套房子100平的首付款吉林城镇家庭可能只需要四五年。
相比较北上广深高昂的房价，一个首付款可能都要十几年来说，吉林市的买房幸福感满满！
当然任何城市的房价都有特定的市场，不用抱怨当地房价是否高昂还是低廉。
房价也不是越低廉越好，房价侧面反映了一个城市经济发展的活力。
鹤岗低廉的房价也没能吸引年轻人在当地安家落户，究其本质原因还是当地没有适合年轻人的产业。
短期来看，吉林市房价整体处于平稳状态，大涨大跌的概率都不存在。
但是以未来十年维度来看，以吉林市作为吉林省域副中心城市，长春都市圈副中心城市的地位来说，吉林市的房价依然有上涨的概率和投资的空间。
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