债务人小产权房?法院能执行么?

?2016年,最高法吹响“基本解决执行难”战役进攻号角,各地法院纷纷相应,针对执行中遇到的突出问题,接合最高院相关司法解释、通知,出台相应解决方案,从制度层面步步紧逼,挤压拒执行为的存在空间!

小产权可以执行么?

参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》,小产权可以进行“现状处置”。

当然了,在该房产被司法拍卖时,必须对外披露,房屋现不具备登记条件及土地性质等事实,包括需要提醒买主,日后的产权登记,及将来可能面临的违建拆除、无法拆迁或补偿等等风险,只能自己承担。(申请执行人也可以接受该房屋抵债)

国警悬赏网小编点评:虽然小产权价值普遍不高且风险较大,但在债务人名下财产有限等特殊情况下,对债权人来说,捞着一套小产权,总比什么都执行不到要强。

集体土地上的非住宅建筑,能执行么?

处置仓库、厂房等集体土地上的非住宅建筑时,如不改变租赁合同,可以不用征得集体组织同意,但处置前应该通知集体经济组织。

国有土地上的无证房,能执行么?

对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确定无证房屋价值的参考。

其中,具备初始登记条件但是没登记的的,应向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具初始登记条件,也应先发《通知书》,说明待新房主完善相关手续后,由登记机构按《通知书》登记;不具备登记条件的按“现状处置”。

预售的商品房,怎么执行?

被执行人预付的期房,法院可进行相应的预查封。预查封的目的是使被查封人保有债权,以便将来实现债权,进而取得房屋的所有权,再从而预查封转化为正式查封,得以执行。

法院查封预售商品房时,要通知房产登记部门,并向开发商送达相关通知书,告知该房屋已被预查封,开发商擅自退款将承担法律责任。

相关:房屋腾空所清理物品,如何处置?

被执行人下落不明的,腾空房屋时,必须使用执法记录仪同步全程录音录像,同时邀请公证人员对清理出的物品清单进行公证。

腾空清理出的被执行人及案外人(承租人、保管人、现居住人、非法占有人等)的物品,执行法院可以指定申请执行人或其他人保管,并通知权利人限期30日内领取。

拒不领取或下落不明的,执行法院可以处分该财产。处分所得价款,扣除搬迁、保管及拍卖变卖等相关必要费用后,暂时保管于法院账户,并通知权利人限期领取,但权利人明确表示放弃的除外。

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