北京昌平回龙观小产权房(回龙观刚需兄弟值得上车吗？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这俩盘都属于回龙观板块，因此咱们先了解一下回龙观这个板块。早几年一下大暴雨，回龙观被水淹必上新闻，不少网友调侃“回龙观”等于“回笼灌”。不过这两年这样的新闻就少了，今天雨水尤其多，但是也只听说西边内涝严重，金安桥地铁站整个被淹了，直接停运一天抢修。关注回龙观的朋友应该都听说过“回天计划”，主要体现在公共服务提升、交通治理和市政基础设施完善。

对于上班族来说，交通真的太太太重要了，首先搁置12年的林萃路断点打通，有效分流京藏高速40%的车流，上班族通勤时间缩短30分钟。再就是小孩上学、老人就医的问题，西医结合医院投入使用，积水潭医院回龙观院区、清华长庚等三甲医院扩建工程快速推进，清华附小、人大附中等一批优质资源也在引入回天地区等措施，让回龙观着实拥有了“回天之力”。

上半年中交和卓越一起拿下两块地，就是咱们要说的奥森春晓和北青云际。奥森春晓南侧是马连店家园，北侧是在整治中的城中村，西侧是流星花园三期，东侧是公园悦府项目。项目自身是个地铁盘，距离平西府地铁站就500米左右。配套上禧乐汇走着就能到，另外平西府地铁出来就有一个即将建成的6万㎡的大型购物商场，我去看的时候，商场的楼体格局都已经建设好了。医疗资源上面说的北京积水潭医院回龙观院区距离项目就两公里左右，教育资源也是享受回天计划的红利。

（禧乐汇）

（商场建设中）

北清云际位于二拨子新村北侧，东临龙城花园的老别墅项目，北侧是二拨子工业园，西侧是多家物流货运中转站和京新高速。这个项目在配套和各方面来说相比奥森春晓就不足一些，距离地铁生命科学园站1.5公里左右，不过可以受项目北边生命科学园以及后厂村、西二旗产业辐射，对于自驾的上班族来说，北清云际还是离的更近些，骑小电驴半个多小时也不是不行。医疗配套同样是积水潭回龙观院区，现有的教育资源均在两公里外。

从户型和价格来看，目前回龙观整个片区的住宅情况也比较复杂，有次新带电梯小区、经适房、回迁房、20年以前的老旧小区，房子价差也大，价格从4万到7万都有。奥森春晓指导价6.3万元/平米，北清云际指导价6.2万元/平米，与周边品质较好的二手房国风美唐6.8万元/平米、公园悦府6.7万元/平米相比，可以说是形成价格倒挂了。