2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼▲图源：网络
致敬，先生！房哥绝无调侃之意！用了仿辞（句）格。
1在东莞，宜早，越往后越贵
与其白打一年工，不如入手早月供！
房哥去年就说过：因为要预留时间迁户口，孩子入读学校的选择，学区房年前买；深系开发商入主东莞后，打新也尽快入手，都不知道房价的天花板在哪。深圳开发商大佬入场后，人家在深拿地价动不动每平米6W+拿习惯了，东莞2万+的地价看成白菜价。昨天，寮步地价莞六条后2W+。
又在开创寮步新地价！
你还观望什么？观望开发商很猛，不得不提高房价，自己让自己钱包瘪？
打个比方，别生气：
地价=羊毛牛=开发商猪=你
“羊毛出在牛身上，让猪出钱”，这种事咱不能干啊！
值得特别铭记的，房哥提示如下：
已经计划要买房贷款的粉丝，建议早买早贷款，越往后拖，利率越高。任何城市都一样，不分上涨城市还是下跌城市。这次央行执行的房地产贷款集中度管理制度是针对全国范围内的银行。
早买早贷款才是上策！目前我国的房贷按揭利率5年期LPR已经是20年来的历史最低位，并且从2020年4月之后连续9个月保持不变，今年降息的可能性是零，但是加息的可能性正在增加！
对于楼市来说，万一2021年不加息就是最大利好。
但是，如果2021年三四季度5年期LPR开始加息了，那么这轮牛市将彻底终结！加息的可能性正在增加，如果加息则是楼市最大的利空，这将是全国范围最强烈的楼市收紧信号！
2关于中介选择和楼盘广告的“行话解读”
实操时候，贷款首选大牌连锁中介，中介越大越保险，因为大中介合作的大银行多，各大银行的房贷额度也是优先保证给大牌中介使用，如果要压缩贷款额度，也是先从中小中介下手。在大中介买房可以有效保证你房贷申请的通过率、额度和放款速度。
同时，你要会看地产广告宣传单张和产品手册的一些“行话”：
什么是地产行话？指的是地产广告根据开发商广告需求，约定俗成的措辞！常见的“宣传物料行话”醇臻天然大境——可能是鸟不拉屎的地方30分钟到CBD——高速、高铁三年内建好，距离不到100公里算你命好名校环伺——价格飞起的私立国际学校你不一定交得起学费或不对口的公立不限购不限贷——商住办公、小产权房大企业入驻——世界500强的区域小办事处、也可能是化工厂房交通便捷——机场、火车站（真地铁那你要庆幸）商业配套成熟——是否只是沙县小吃、兰州拉面、钱大妈、快剪店第二个松山湖——都不知道猴年马月才能孵化出新产业，全国大把地方这么说……
以上，不一而足，自己勘察、斟酌好。小心为妙！
东莞不是深圳，深圳的公寓真的有钱赚，你到麻涌买试试。劝人买公寓，不是蠢就是坏（个别名字叫公寓，但70年住宅产权的特种公寓除外，这种有的是学区房）。公寓总价低，但是五成首付而且只能贷10年，算下来首付和月供不一定就比买商品房低，而且有过房贷记录，再买商品房，就算二套，首付很高。涨不过别人还要面临更高首付，更别提没学位转手还特别难。偏偏总有小白年轻气盛就往火坑里跳。
▲图源：网络
这种时候，建议你先在贝壳或者链家app上看看地段好的“金三角”或临深住宅70年产权的房源价格，结合实地考察，你就基本能判断自己的需求是否合理，如不合理，适当调整即可。
3什么户型最香？
根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据可以看出：
▲数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
28个典型的二线城市，三房成交套数占据58.68%，超越一、二、四、五和复式的总合。你很明白选什么户型了。
一线城市置业首选三房其次两房，二三四五线城市置业首选三房其次四房。
东莞，强二线城市，换句话说，就是：新一线城市头排之城！投资，首选三房，好入手，也好转手。当然了，学区房另当别论，一房也很香，名校的更不用说。
4重要细节
买房签合同时，整个交易流程和时间节点尽可能的延长，因为房贷审批和放款都延长了，合同时间卡的太死，购房者很容易面临违约风险。
那么基本就是两个办法：
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