东莞9万小产权房，东莞楼市4连涨，摇号楼盘再现

其中，豪宅热盘频频大动作，吸引大批高净值买家涌入······

东莞楼市小阳春已抢先开跑，楼市刺激不断，随着房地联动，东莞2023年首批供地清单曝光。

这波行情，楼市急剧回暖，新的一轮抢房潮即将开秀！

量价齐涨！新房成交4连涨

二手周成交达年内峰值

好戏开场，据合富研究院周报数据显示，新房成交量实现“4连增”！

上周（0220-0226）东莞一手住宅成交752套，较上周涨幅约28%，成交面积约9.5万㎡，较上周涨幅约41%。

据监测数据显示，案场认购量更是连续2周刷年内峰值。

（图源合富研究院）

二手房同样表现不俗，成交679套，为春节后单周成交最高，对比上周，成交量价均涨，分别为增加约16%和7%。

（图源合富研究院）

新房二手周成交数据亮眼，同时各大优质楼盘早已纷纷高喊“回收折扣”、“价格上调”等等。

粗略来看，以万科、保利、中海为首，约10个楼盘已应“市”调整，调整幅度不一，其中4盘明确约2%。

（图源朋友圈）

此外，如虎门丰汇·璀璨时代，调整幅度区间跨度更大，约2-7%，具体以楼栋产品对应不一；茶山碧桂园瑜璟臺，上调2500元/㎡起，茶山龙湖·金地天耀城，全线产品均价上调约2000元/㎡，等等。

由此窥见，优质楼盘有底气敢于喊话“涨”，一方面是佐证市场回暖，购房者信心与预期回升，另一方面也验证了优质房企总能率先领跑于市场。

比市场反应还要更快的，要数核心区的资产。

（东莞CBD效果图|仅供参考）

今年城区掀起改善狂热，CBD东莞悦府率先首个炸场，备案194套，建面约220㎡大平层户型，整体备案价约59808元/㎡（精装），最高单价约63851元/㎡。

套均备案总价约1346万元/套，截止发稿前，成交176套，去化率约91%，由此可见东莞高端购买力十分强悍。

紧接其后的是市政府旁瑧湾汇，莞e登记559人，远超首批可售房源161套。

（图源莞e认购）

诚意金冻结146万/套，据悉冻资人数约400人，将是东莞今年首个摇号开盘的项目。

瑧湾汇首批备案产品均为建面约建面约143㎡四房，共162套。

整体备案均价约5.7万/㎡，最高单价约61335元/㎡，备案总价区间约731-880万元/套。

区位优势优越，总价门槛相对更低。

（瑧湾汇总平图|仅供参考）

东莞的楼市热度最先从核心优质资产蔓延，当湾区东莞不断向上的阶段，人居环境及户型、社区等整体配置更需进阶。

房地联动！东莞楼市还在加热中

土拍预告：松山湖/南城/厚街/常平

东莞楼市数据持续向好，优质红盘火爆，豪宅备案领跑等，均为东莞楼市“小阳春”率先抢跑的惊人表现力。

楼市的热力还在持续升温中。

近期东莞首批供地清单公布，其中不乏绝版优质地块，如：西平鹏瑞旁，松山湖中心公园旁靓地。

这必然会引来众多房企的争抢，土地市场的升温，将进一步点燃楼市。

以优质地块引爆板块热度，将进一步刺激购买力的释放，拉动市场预期，刺激楼市信心的回归。

公告显示，共5宗住宅用地，土地面积合计约15万㎡，分别位于南城、松山湖、厚街、常平。

01

南城地块_鹏瑞旁+西平住区

地块位于宏伟六路东侧，地处西平醇熟住区，与鹏瑞·天玥一路之隔，直线距离东莞R2线“西平站”约1.8km。

鹏瑞·天玥，主力产品为建面约270-320㎡大平层，售价约4.7万/㎡（来源于房天下）。

地块土地面积约1.77万㎡，容积率3.17，则计容建筑面积约5.61万㎡。

地块周边学府环伺，如南城第一幼儿园、阳光第八小学、阳光第六小学、阳光第九小学、阳光实验中学等。

据2月20日控规调整批后公告显示，南城地块东侧为规划一所中学用地（39班），南侧规划2宗商业金融业用地及1宗二类居住用地。

（图源网络）

附近更有高田城南印象项目、雅园约33万㎡巨无霸旧改项目，前景可期。

地块所处位置，周边配套醇熟，医疗近台心医院，生态休闲配套临近百花林公园、南城市民花园、东莞植物园、西湖乐园等。

西平作为醇熟的居住区，与东莞CBD相隔东莞大道，周边二手房挂牌价约3.4-5.5万/㎡（来源于诸葛找房，仅供参考）。

02

松山湖地块_松山湖中心公园旁+近松山湖管委会

地块位于松山湖红棉路与礼宾路交汇处东南侧，与松山湖中心公园相隔红棉路，与松山湖图书馆、青少年活动中心松山湖分中心为邻。

与松山湖管委会直线距离约600m，步行到松山湖万科生活广场约1km（来源于百度地图，仅供参考）。

土地面积约3.41万㎡，容积率2.50，则计容建筑面积约8.53万㎡。

从航拍视角来看，是难得一见的生态宝藏地，并且周边配套醇熟。

周边二手社区洋房挂牌价约5.1-5.7万/㎡，别墅挂牌价约6.3-9万/㎡（来源于诸葛找房，仅供参考）。

今年松山湖更有双子新盘加码，松湖润府（松山湖科学城板块）目前万象汇展厅已开放、华侨城松湖原岸（松山湖北CBD）预计3月开盘。

松山湖作为东莞价值天花板梯队，是头部房企兵家必争之地，期待它的面市。

03

厚街地块_康华云溪旁，约500m“珊美站”

相邻的厚街双地块，一宗地位于河阳路南侧，用地面积约2.27万㎡，容积率3.0，则计容建筑面积约6.81万㎡。

另一宗地位于东阳路西侧，用地面积约1.31万㎡，容积率3.0，则计容建筑面积约3.93万㎡。

双子地块与康华云溪为邻，处于厚街规划的中央商务区板块（珊美地铁站）。

规划以科创服务功能为发展定位，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区。

（图源厚街发布）

计划引入东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地。

可以预见的是，这里将有崭新的城市面貌，代表厚街CBD门户，例如沿线地标建筑，更具备金融、商务、科创赋能等标签。

04

常平地块_环城南路旁，临近金地名著

地块位于常平镇还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，寒溪河畔，与御苑别墅为邻。

用地面积约6.24万㎡，容积率3.0，计容建筑面积约18.72万㎡。

地块是本轮土拍清单中最大的宗地，周边居住氛围较好，相邻御苑别墅挂牌价约1.9万/㎡，周边二手房挂牌价约1.8-2.2万/㎡（来源于诸葛找房，仅供参考）。

周边在售新房金地名著售价约2万/㎡，在售建面约98-142㎡3-4房。

常平楼市相对成熟，一二手选择度较大，相互制衡。

从首批供地清单整体来看，毋庸置疑松山湖为绝版靓地，有望见证一场酣畅淋漓的抢地大战。

南城优质的西平地块，有鹏瑞在旁，周边学府加持，疯抢也是大概率事件。

厚街地块，本地客实力雄厚，兼可承接南城外溢客，有望撬动板块价值。

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