深圳小产权房二手房价 深圳二手房参考价终于取消了？

时隔801天，深圳终于重新可以看到二手房挂牌价了！

昨天4月20日，沸沸扬扬的传了一晚上重磅消息。

以后银行二手房贷款不跟参考价绑定，可按照备案价/评估价执行。

我联系了我建设银行的朋友，都告诉我消息基本属实，正式发文还得等消息。

这个消息，简直是马上点燃了大家对楼市的热情，各大群传爆了。

稍安勿躁，我先说几点我的看法：

1，指导价没有取消仅作为参考，二手房指导价还没有取消！

尘埃尚未落定，同志们不要放松。

2，这次贷款政策放松，是对市场的利好，但利好并不会很快兑现。

不参考指导价放款之后，之前二手按揭变向的5成首付回归3成，9成首付回归7成。

3，深圳正在布局一场大棋。

针对核心地段的改善盘一定是逐步上涨的，刚需盘价格基本趋于稳定。

接下来我就一条一条和大家具体分析

首先，大家先来搞清楚这个政策是怎么回事。

银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

也是说，现在买房的贷款，以备案价和评估价为主，这两个价格谁低，银行就用哪个放款。

三成首付资格去买一套参考价300万的房子，网签价格320万，评估价330万。

这一共三个价格，去掉参考价，网签价格和评估价一比，网签便宜，那银行贷款就按照网签价格给你放款。

96万首付，224万贷款。

对比过去320万的房子，只能按照参考价300万放贷款，也就只能贷出来200万，剩下120万都是自己掏的首付。

很显然，这个政策真金白银的减免了买家的首付。

对按揭买房利好：

1.本来300w按揭买600w二手房，现在可以买1000w的了。

2.可选择的项目会很多。

3.已看中的房子变向首付低了。

对深圳楼市来说，无疑是一个突破性的利好。

确实是没有取消二手房参考价，而是把参考价给架空了。

这个政策妙得，既保留了官方的颜面，又适当的调节了市场，相当有水平。

当然，深圳业主也不是吃素的，消息一出返价的消息就满天飞。

先冷静冷静大家，挂牌价挂得再高，没有实际成交也是白瞎了。

毕竟银行还是两个价格取其低的放款，实际价格再高，毕竟银行还是两个价格取其低的放贷款。

而评估价，则是参考目前实际成交价来的。

准确的说，是根据小区最近三个月成交价格评估的。

刚刚放开的这段时间，实际成交价还没有涨，评估价怎么涨得起来呢？

也就是说，在最近这段时间时间里，如果你看中的小区里，有业主愿意以评估价出手，或者低于评估价出手，那就是你可以把握住的重要窗口期了。

所以我一直跟大家说，要了解真实的市场，了解真实的市场成交价格，不然你自己都傻傻的不知道这个房子到底是买贵了没有，或者这个价格到底能不能入手？

当然，如果你还是看不懂，搞不清到底值不值得入手，或者资金已经到位想要帮忙找笋盘的，也可以直接扫码来咨询，不要耽误自己宝贵的时间。

最后，我说几个未来局势的预测和我的意见。

1，目前评估价不会有太大变化。

2，买卖双方会进入观望态势。

3，全国投资者会快速进入深圳市场。

4，未来三个月后评估价会调整（利好），二手市场会迎来一波涨幅。

5，卖房者会持续观望和加价。

当下的深圳，在下一盘很大的棋。

深圳既要留住人才，亦保房地产良性循环发展。

那现在两条腿走路的共有产权房和商品房一定是有冲突的。

那想要最小化这一份冲击，一定是核心位置的改善型商品房，有着保障性住房没有的户型，没有的地段，没有的稀缺资源，所以基本没法去做比较。

而这次的政策，针对改善置换群体一定是更有帮助的。

过去二手房指导价影响最大的就是改善盘。

因为改善群体，只要你有过贷款记录，首付比例至少都是5成、6成，如果是二套，首付基本上就是8成。

而这次变相降低首付比例的政策，也是支持改善群体买房吧。

所以二手改善盘无疑是获利的，特别是高端盘，估计成交价也会率先反弹。

特别是每次放水，豪宅盘都是最先受益的，毕竟供给有限，房源稀缺，而富人的钱是赚的最快的。

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