东莞下半年大量商住地入市 以临深片区为主

[摘要]下半年东莞将有大量住宅用地供应，其中茶山、麻涌、虎门、梁江住宅供应面积均达20万平方米以上，深圳小产权房，商服用地分布于12个镇区，主要以临深片区为主，其中虎门供应面积最大达11.0万平方米。

楼市成交低迷，土地市场更是十分冷清。今年上半年东莞土地交易市场供应量稀少，导致仅成交1宗商住用地。不过这种情况或在下半年有所改变，村委统建房，下半年12镇街有商住商服用地供应，将会给市场带来新的变化。

合富大数据统计，受东莞控规与楼市调控从严政策影响，政府放缓推地节奏。今年上半年东莞仅成交1宗商住用地，占地面积约7.3万平方米，商住用地供应创历史新低。

从成交来看，商住用地成交量跌价涨，对于优质地块开发商拿地热度依旧。东莞上半年凤岗首宗“限地价+竞配建”地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万平方米配建面积夺得，实际楼面地价高达27643元/平方米。

根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示，下半年东莞将有大量住宅用地供应，其中茶山、麻涌、虎门、梁江住宅供应面积均达20万平方米以上，商服用地分布于12个镇区，主要以临深片区为主，其中虎门供应面积最大达11.0万平方米。

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