小产权房558生活离不开衣、食、住、行，住是大头，买房子是大事。来自青海省发展和改革委员会的消息，去年，在调控政策相对宽松的大环境下，西宁市商品住房市场量价齐升，整个市场呈现出大牌房企领导市场走势的特点，热点区域成交活跃。今年上半年，受可售新建商品住宅套数减少和部分高档楼盘开盘销售等因素影响，西宁市商品住宅成交量下降，成交价格又上升了一个新高度。
本报记者 彭娜 实习生 逯桂
新建住宅销售价 连续36个月上涨
亲，你买房了吗？房子是许多人聊天内容里重要的一部分，准备买房的人时刻关注房价，准备卖房的人也时刻在关注，已经买房的人还在关注。
统计部门的数据显示，上半年，西宁市新建商品住宅销售价格同比上涨14.0%，涨幅比上年同期扩大8个百分点；新建商品住宅集中成交均价为每平方米6933元，环比上涨3.31%，同比上涨11.71%。这是自2016年7月以来连续36个月上涨，表明西宁市房地产市场在去库存等一系列政策带动下，市场供给端和需求端均呈现良好运行态势。
二手住宅方面，西宁市二手住宅交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上年同期扩大7.8个百分点；二手住宅集中成交均价为每平方米6789元，环比略降4.72%，同比上涨34.78%。
但新建和二手住宅成交量均下降。其中，新建商品住宅网签销售8718套，同比下降41.7%；二手住宅备案5536套，同比下降34.1%。
成交主要区域
在城北区和海湖新区
西宁市哪个区域的房子最走俏呢？答案是“西北”——城北区和海湖新区。
从2018年起，城北区和海湖新区就成为了西宁市商品住宅成交主要区域。城北区受一线房企开发楼盘影响，成交均价高涨，每平方米在7500元左右；海湖新区作为西宁市新中心城区，商品住宅成交均价自然不低，每平方米在10000元左右。
而城中和城西区作为西宁市较繁荣地带，为传统商业和居住区，拥有较好的教育、医疗设施，是人们购房置业的首选，成交均价每平方米在7500元至10000元左右；城东区因老旧建筑较多，发展相对缓慢，成交均价每平方米在6500元左右。
总体来看，上半年，西宁市商品住宅成交均价突破了每平方米7000元关卡，价格6000元至8000元的楼盘占主流，中心城区的房价普遍在10000元+。今年，除中海、碧桂园、红星、绿地等一线房企有大量房源外，万科、西矿、中房、恒泰等均有新楼盘面市，这些即将入市的纯新盘多布局于海湖新区、北川、南川和城东区中心地段，价格不低。
未来一段时间
西宁房价仍有上涨空间
读到这里，你一定会忍不住问：西宁的房价还会涨吗？
有关部门认为，受不同消费群体、建设成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等诸多因素的影响，未来一段时间，西宁市房地产价格仍有一定的上涨空间，但上涨幅度不会太大，，波动将会较为平稳。
随着城镇化率逐年提高和城市配套设施不断完善，西宁更加宜居，州县甚至海拔更高地方的居民都在向西宁聚集，助推西宁市住房刚性需求仍保持较高的市场份额。上涨因素包括，开发成本增加，西宁市属于典型的“河谷”城市，地域空间狭窄，城市建设用地逐步缩小，土地交易价格走高，推动房价上涨。去年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在每平方米2800元左右，重点成交的南川万科地块、北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价在3000元至3500元左右。
建筑安装工程成本增加，钢筋、水泥等建材价格上涨，人工费日益提高，使西宁房地产的建安成本基本都在每平方米3000元以上，成为带动房价上涨的重要因素；西宁市改善居住环境的家庭增多，市场需求进一步旺盛，加之二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
我省房地产
将步入转型与升级阶段
有关部门预计，在政策宽松的前提下，今年西宁商品住宅市场成交量不比2018年差，成交价格将高于2018年；如果下半年西宁房产政策趋严，商品住宅的成交量及价格可能会出现略微回落，但也不会低太多。
当前，我省商品住宅市场持续稳定，未来房地产将步入转型与升级阶段，商业地产城市综合体、养老地产、旅游地产等将成为一种新型地产模式，住宅也会从自有自住为主，扩展到租住和自住并行，租赁市场将迎来一定的发展空间。
有关部门建议，应适度调整土地供应结构和金融政策，规范房地产市场秩序，加强对房地产市场、土地市场、房屋中介市场的监管；杜绝房地产商捂盘销售，提高售房公平度、透明度，维护消费者的正当权益。
同时，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强市场监测分析，及时发现和解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。
(责编：王红玉、杨阳)
