小产权房558业内人士预计,随着部分城市房价同比出现下跌态势,同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势,到明年甚至会步入到同比负增长状态,即出现“房价跌回一年前”的统计意义上的现象。
本报记者 许婷
国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份房价总体稳定,70个大城市一线城市新房价格环比下降0.1%,一、二、三线城市房价同比涨幅继续回落。
具体看,新房房价环比上涨城市数量有所增加,同比上涨数量有所减少。二手房房价环比和同比上涨数量均有所减少,且同比涨幅继续回落。10月份,全国 70 个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有14个,持平6个,上涨50个,比9月份增加6个。同比下降的城市10个,上涨60个,比9月份减少7个。二手住宅价格环比下降的城市有20个,持平3个,上涨46个,比9月份减少3个。同比下降的城市有5个,持平1个,上涨64个,比9月份减少1个。
其中值得关注的是,15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,环比仍以下降为主。9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间,其中北京、广州、深圳分别下降0.2%、0.2%、0.1%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
“10月份,随着‘因城施策’房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。”国家统计局市司高级统计师刘建伟表示。
此外,从二、三线城市看,10月份,二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
“房价环比增幅虽有所扩大,但基本平稳。政策端只紧不松,形成‘热点调控不放松+三、四线去库存逐步退出’的多元闭环,制约了这一阶段房价上行的空间。10月又有一批城市陆续加入限售行列,以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为23年,对投资投机需求的打击直接。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹接受本报记者采访时表示。
不过,二线城市二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比涨幅连续3个月回落,比9月份分别回落0.3个百分点。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于一、二、三线城市来说,当前房价管控总体有效。其中在环比增幅数据上,一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌,这说明此类城市相对严厉的管控效果正发挥了效应。而对于同比数据看,三类城市总体上出现了增幅收窄的态势,充分说明了此类城市房地产市场较好的导向,即过去的房价泡沫正不断被挤压出来。
据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。
10月份,房地产市场除了房价总体保持平稳,房地产投资、商品房销售都出现不同程度的回落。
1至10月份,全国房地产开发投资同比名义增长7.8%,增速比1至9月份回落0.3个百分点。商品房销售面积同比增长8.2%,增速比1至9月份回落2.1个百分点;10月末,商品房待售面积比9月末减少882万平方米;其中住宅减少772万平方米。
“政策只紧不松,造就今年最冷金九银十。3至5月及9至10月两批集中实施限售的城市,在政策发布后成交出现了明显冷却。叠加去年同期的高基数,年末销售同比增速下行基调不改。随着住宅去库存接近尾声,商业地产过剩问题值得关注。”夏丹指出。
而对于房地产投资放缓,夏丹认为,最重要的原因在于土地市场保持了活力。重点城市住宅用地供应力度加大是今年以来土地市场的热源,年末两月为推地高峰期,土地出让将延续火热。其中,租赁住宅用地和共有产权住房用地规模化批量推出有望成为土地成交的新发力点。
“要看到目前房地产去库存确实取得了比较大的成果,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。”国家统计局新闻发言人刘爱华近期表示。
最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位,明确要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,按照这个制度,很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来,北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。
展望下一步房地产市场,刘爱华认为,房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,房地产市场能够保持持续健康发展。
严跃进预计,随着部分城市房价同比出现下跌态势,同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势,到明年甚至会步入到同比负增长状态,即出现“房价跌回一年前”的统计意义上的现象。
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