买小产权房注意事项和手续(小产权房购买手续与注意事项)

本文主要介绍小产权房购买手续与注意事项，分别从法律法规、产权类型、购房过程和维权方式四个方面进行详细阐述。

一、法律法规

1、小产权房的定义：小产权房指在城镇因历史原因或特殊情况下，未按照国家规定依法取得土地使用权，因而其房屋没有办理国有土地使用证书或者房屋所有权证书的房屋。

2、购买小产权房需要注意的法律法规：

（1）《城市房地产管理法》规定了纳入城市规划的用地，不得擅自改变土地用途，也不能私自划分地块或者调整地块的用途；

（2）《商品房销售管理办法》要求开发商应当通过房地产交易中心销售商品房，且任何单位和个人不得倒买倒卖、恶意炒作或以其他方式哄抬房价；

（3）《城市土地使用管理办法》规定，未经批准，不得出让土地或者设立土地抵押权以及不得将土地用于未经批准的建设项目。

二、产权类型

1、小产权房发展历程：小产权房因历史原因和特殊情况而出现，由于当初政府部门尚未制定相关规定，所以出现了一些未依法取得土地证和房产证的房屋。

2、小产权房类型：

（1）村民协商出让；

（2）拆迁改造后的安置房；

（3）旧改房：旧城改造之前已存在的房屋，但未进行过产权登记、未规划在城市总体规划中，又无出让文件的房屋。

三、购房过程

1、购买小产权房需要注意的事项：

（1）购房前应当向有关部门核实该房屋是否符合法律法规，在购房合同时须确保房屋产权人真实合法，购房合同合法有效，好签订具有法律效力的购房合同；

（2）购房首付款一般不得低于房屋总价的30%，所需购房款应全额通过银行转账，确保交易资金的安全性；

（3）购房应当选择可靠的中介机构，避免中介机构出现欺诈或失职的情况。

2、流程：

（1）寻找小产权房：通过中介、亲戚朋友或者自己实地查找；

（2）认真审核：查看土地证、房产证等相关证件是否齐全，是否有产权纠纷，是否拥有合理的产权；

（3）签订购买合同：购房双方签订合同，约定房屋的价格、付款方式、交付时间、交付条件、过户时间等事项；

（4）交易款项支付：支付购房款。

四、维权方式

1、小产权房维权方式：

（1）司法程序解决：当产权发生纠纷或产权被侵害时，可以通过司法程序解决；

（2）行政程序解决：当屋主的利益受到损害或未得到保护时，也可以通过行政途径解决；

（3）群众表达诉求：居民可以通过向相关政府部门上访、办理公民投诉和热线举报等途径，表达自己的诉求。

2、小产权房的维权状况：

由于小产权房存在法律法规中的灰色地带以及产权不稳定等问题，导致小产权房的维权状况较为复杂。居民需要了解相关法律法规，增强维权意识，通过正规渠道维护自己的合法权益。

五、总结

本文通过阐述小产权房的定义、法律法规、产权类型、购房过程和维权方式等方面，全面介绍了小产权房购买手续与注意事项。购买小产权房虽然成本较低，但也存在一定的风险，居民需要充分了解相关政策法规，避免购买到不符合相关规定的房屋，并且增强维权意识，维护自己的合法权益。

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