买小产权房必签的合同(小产权房必签合同，保障权益)

在购买小产权房时，签订合同可以保障购房人的权益。本文从四个方面阐述小产权房必须签订合同的原因和方法。

一、小产权房的定义

小产权房是指一个房屋使用权证明所记录的该房屋不属于城镇集体经济组织所有，产权归居民所有，且所处地块未批准为商品房用地，属于无证房屋。小产权房具有较低的价格和灵活的使用权，但是存在很多法律上的风险和纠纷。

二、小产权房签订合同的必要性

1.保障购房人的权益

小产权房存在很多法律风险，如地政资料的不准确、土地性质的不明确等问题，签订合同可以明确规定产权、使用权等内容，保障购房人的利益。

2.规范交易行为

签订合同可以明确买卖双方的权利和义务，规范交易行为，避免出现纠纷。

3.司法救济保障

签订合同可以为将来的纠纷提供证据，并且可以通过法律手段诉讼维权。

三、小产权房合同签订的注意事项

1.签订书面合同

小产权房交易需要签订书面合同，并在房管局备案。合同应该明确产权、使用权、装修程度、房屋面积等内容。

2.规范过户流程

小产权房过户需要在当地的房管局进行，须要领取过户凭证和房产证，交易双方必须在过户前核实各项权利，并在房管局备案。

3.避免违法行为

需要注意，小产权房不能进行分割转让、拆分、合并等操作，否则会违反法律。

四、小产权房合同的重要内容

1.房屋的产权和使用权

合同应该明确房屋的产权和使用权，产权证明为该房屋的所有权人。

2.房屋装修情况

合同应该明确房屋的装修情况，包括装修材料、装修程度等。

3.约定使用权期限

小产权房的使用权一般为50-70年，需要在合同中明确期限。

4.约定交付时间和方式

合同应该明确交付时间和方式，避免交房时间过长或者交付方式不合法。

总结：

小产权房虽然价格较为低廉，但是存在很多法律风险，签订合同可以保障购房人的权益，规范交易行为，避免出现纠纷。签订合同时应该注意签订书面合同、规范过户流程、避免违法行为，合同中应该明确房屋的产权和使用权、房屋装修情况、约定使用权期限以及约定交付时间和方式等内容。

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