买了深圳小产权的来说说买深圳小产权房安全吗(深圳小产权购房安全问题解析)

本文对深圳小产权购房问题进行分析和解释。小产权房是一种在法律上并未明确规定的房屋性质，其存在许多隐患，可能会给购房者带来很多麻烦。因此，购房者需对小产权房有充分了解，以避免遇到任何不必要的风险和损失。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建筑面积不足70平方米，土地使用期限不足40年的房屋。

2、小产权房没有产权证，仅有建房证或房屋买卖合同等房产文书。

3、小产权房的法律地位并不稳定，存在很多风险。

二、小产权房存在的风险

1、法律风险：小产权房并不在法律范围内明确规定， 因此小产权房购房合同并不存在法律上的保障。

2、用地风险：小产权房建筑的土地特殊，它们往往使用的是农村宅基地，没有通过审批，过多的违规建筑会导致城市用地的过度挤压，形成城市空间浪费。

3、质量风险：由于没有小产权房的监管和质量标准，一些小产权房的质量难以保证，存在着施工质量差，安全隐患高等问题。

三、小产权房购房注意事项

1、要仔细查询房屋权属证明。

2、要查看完整的凭证，包括房产证明，土地证明以及建设工程规划许可证等。

3、要注意小产权房所在的位置是否是合法规划的建房区域，避免购买太过分散，避免存在村里房子、林地房等情况。

四、深圳市政府对小产权房的态度

1、2023年，深圳市政府制定了《深圳市城市更新与创新工程实施方案(2023—2023年)》，明确取消小产权房的货币补偿政策，加强对小产权房的治理力度。

2、深圳市政府正式出台了《深圳市建设项目小产权房管理办法》，对销售小产权房要求更为严格，保障购房者利益。

五、总结

深圳小产权房的问题需要引起消费者的高度关注。小产权房的存在，不仅仅会导致市政用地浪费，还会对房地产市场造成很大的影响。因此，市民在购买小产权房时，必须提高警惕，了解有关法规政策和治理要求，以保护自己的合法权益。

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