为什么小产权风险那么大(小产权风险：如何避免坑爹？)

本文主要探讨小产权房存在的风险，并提供了一些方法和建议，帮助读者避免小产权房带来的坑爹经历。通过详细阐述小产权房的风险方面和相关的应对措施，希望能为读者提供一些有用的信息。

一、小产权房的产权风险

小产权房的定位不清

小产权房的定位和规划不清晰是一个常见的风险因素。很多小产权房都是通过违章搭建或者非法改建而来，房屋的用途和规模可能违反了相关法规，这给买家带来了很大的风险。

小产权房的法律概念不明确

小产权房的法律概念十分模糊，不同地区和不同开发商对小产权房的定义可能会有所不同，这给买家在购房过程中带来了困扰。由于小产权房的产权并不明确，买家在购房后可能会遇到翻修难、无法享受住房贷款等问题。

小产权房的融资风险

小产权房由于产权不明确，购买小产权房的买家很难通过银行贷款的方式来融资。在购房过程中，买家可能需要通过其他非正规的渠道来获取贷款，这会增加购房的风险和负担。

小产权房的土地使用权短

小产权房的土地使用权期限较短，通常只有20年到70年不等。一旦土地使用权到期，小产权房的市场价值可能会大幅下降，买家可能会面临无法继续使用房屋的风险。

二、如何避免小产权房的风险

仔细了解小产权房的定位和规划

在购买小产权房之前，买家应该仔细了解开发商对小产权房的定位和规划。买家可以通过与开发商交流，查阅相关法规和政策文件，以及咨询专业人士等方式来获取准确的信息，避免购买到风险较高的小产权房。

查明小产权房的法律概念和产权情况

在购买小产权房之前，买家应该仔细了解小产权房的法律概念和产权情况。可以通过咨询律师或专业机构，查阅相关法律文件和政策，以及与其他有购房经验的人交流，来了解小产权房的真正情况，避免购买到产权不明确的房屋。

谨慎选择小产权房的融资方式

在购买小产权房时，买家应该谨慎选择融资方式，避免通过非正规渠道来获取贷款。可以与银行和其他正规金融机构联系，咨询他们对小产权房的贷款政策和要求，选择合适的融资方式，降低购房的风险。

了解小产权房的土地使用权情况

在购买小产权房时，买家应该了解小产权房的土地使用权情况。可以查阅相关文件和政策，与开发商交流，以及咨询专业人士，了解土地使用权的期限和相应的权益保障，以避免土地使用权到期后无法继续使用房屋的风险。

结论：小产权房存在一定的产权风险，但通过仔细了解小产权房的定位和规划、查明小产权房的法律概念和产权情况、谨慎选择融资方式、以及了解土地使用权的情况，买家可以避免一些常见的小产权房风险。购买小产权房时，买家应该着眼未来，考虑其使用和价值的长远发展，以避免坑爹经历。

本文参考深圳小产权房网www.fang558.com整理，希望可以给买家提供一些有益的指导和建议。

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