东莞小产权房怎么办(解密东莞小产权房：权益、法律与风险)

本文将解密东莞小产权房，以权益、法律与风险为切入点，为读者提供全面的背景信息。小产权房是指那些未取得法定土地使用权、国有建设用地使用的房屋，而是通过政府部门的规划和管理，经营者购置相关权属证、缴纳相关财政性的费用后取得的合法居住权房；小产权房因其自身存在的特殊性及其可能引发的其它问题，一直以来都备受争议。本文将从四个方面详细探讨小产权房的权益、法律与风险，以便读者全面了解其中的问题。

一、小产权房权益保障

小产权房由于其特殊性，其中的权益问题备受人们关注。首先，小产权房居住者享有合法的居住权，这是小产权房的最基本权益；其次，小产权房居住者还享有买卖权和继承权，这些权益被国家法律进行了规定和保障；最后，小产权房居住者还享有享有劳动属性及合法抵押权等其他权益。

二、小产权房的法律问题

小产权房的法律问题是其存在的一个重要方面。首先，小产权房在法律上并没有合法的土地使用权，因此在转让过程中存在一定的法律风险；其次，小产权房居住者在购买过程中需要签订合同，但这些合同并不具备法律效力；最后，小产权房的登记问题也需要政府部门进行进一步的明确规定。

三、小产权房存在的风险

小产权房的存在也带来了一些潜在的风险。首先，由于其权属不明确，小产权房存在被征收或拆迁的风险；其次，由于小产权房没有合法的土地使用权，存在被追回的风险；最后，小产权房居住者可能面临贷款风险，因为银行对小产权房的抵押评估存在困难。

四、对小产权房问题的解决建议

针对小产权房存在的问题，可以采取一些措施来解决。首先，政府应制定相关法律法规，明确小产权房的权益和转让程序；其次，相关部门应加强对小产权房的管理和监督，确保其合规运营；最后，可以鼓励小产权房居民合并权益，提高小产权房的整体规范化程度。

结论：本文对东莞小产权房的权益、法律与风险进行了详细解析。小产权房的权益包括居住权、买卖权和继承权等多个方面，而法律问题和风险亦是小产权房存在的一大问题。为了解决这些问题，政府和相关部门应加强政策制定和管理，以确保小产权房居住者的合法权益和安全。同时，居民也应提高自我保护意识，谨慎购买和合理运用小产权房资源。

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