东莞小产权房值得购买吗(东莞小产权房购买攻略：看中的房源值得买吗？)

本文旨在分享东莞小产权房购买攻略，对于看中的房源是否值得购买给出建议。东莞小产权房市场去年崛起，吸引了越来越多购房者的关注，但小产权房存在的法律风险必须引起重视。

一、了解小产权房的概念

小产权房是指城市未批先建、未经规划、未经土地出让合法手续或土地出让手续不完备建造的房屋。其房屋权属为“非法”的，即无法取得商品房的国有土地上房屋的证书。小产权房的产权形成不是依托土地出让合法手续，因此无法获得不动产产权证书。

在东莞，小产权房大部分出现在1980年代之前，也有一些是开发商未依法取得土地供应证，未经规划建设或部分规划建设而来的。按照政策规定，小产权房不属于政府调控范围，开发商不需要向政府上缴土地款，一般售价低于周边同等房源。

二、分析小产权房的风险

小产权房市场错综复杂，经纪人和个别不法分子为其炒作和涨价，导致购房者不了解这类房源的利弊，盲目投资。其实，小产权房也存在多方面的风险，主要包括以下三点：

1. 法律风险

小产权房属于无照房，属于非法房产，不存在不动产产权，无法取得不动产登记证。一旦发生房屋权属和产权纠纷，很难得到法律的支持和维护。

2. 社会环境风险

小产权房多位于比较边缘的位置，周边配套不完善，生活环境差，而且很多小产权房群租，社区治安较差，容易出现违法犯罪活动。

3. 价值风险

小产权房的售价低于周边同等房源，但由于其法律风险和社会风险，未来的升值空间有限。在城市更新和改造过程中，小产权房面临拆迁的风险，投资回报率不高。

三、判断小产权房是否值得购买

对于购买小产权房，需要考虑多方面因素，包括以下三点：

1. 区位因素

确定购买小产权房的位置，需要充分考虑周边的交通、教育、医疗等配套设施是否完善，对于自住型买家至关重要。若周边的配套设施不好，会对居住的舒适度和便利性造成不小的影响。

2. 前期了解

购买小产权房需要对房屋的产权情况、开发商是否符合条件等问题进行全面的了解，并充分考虑小产权房的法律风险和社会环境风险。

3. 是否具有升值空间

如果购买小产权房的主要目的是投资，那么需要考虑其升值空间。选择地段优越、交通便捷、周边完善配套设施的小产权房是一个较为明智的选择，同时也需要考虑小产权房在未来城市更新改造的政策变化。

四、总结

东莞小产权房市场的潜力不容小觑，但是购买小产权房是否值得要根据自身情况进行判断。考虑房屋产权情况、社区环境、投资价值等多方面因素，做出明智的决策。

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