三手的小产权房能买吗(小产权房买卖全攻略)

随着城市人口增加和需求扩大，小产权房成为了一个备受关注的话题。本文将简要介绍小产权房买卖的全攻略，包括小产权房的定义、购买须知、交易方式、以及小产权房的风险和未来发展。

一、小产权房的定义

小产权房是指在征地时拆迁补偿款不够购买商品房所得到的房屋。这类房屋的产权属于业主个人，并未在不动产登记系统中进行登记，因此不能按照商品房那样进行产权保障和抵押贷款。

小产权房的特点是价格相对低廉，普遍面积较小，同时所处区域也相对较远。但随着城市化进程的不断加快，很多小产权房所处的区域也都正在快速发展。

二、购买小产权房的须知

购买小产权房需要注意以下几点：

1、仔细核对房屋的产权证明和土地合法性证明，了解所处的区域是否有规划，是否有开发改造计划。

2、了解房屋的装修情况以及所处的环境和交通情况。

3、了解小产权房所处的建筑年代和是否存在质量问题。

4、购买前需要仔细查看商品房的销售合同，了解小产权房的权利和义务。

5、需要了解小产权房的维修和管理等问题，以及小区有无配套设施。

三、交易方式

小产权房交易方式一般包括个人之间的转让和小产权房的集中交易。

个人之间的转让需要注意交易过程和手续，双方需要坐在公证处办理过户手续，在过户前需要仔细核对房屋的产权证和土地使用证。此外，转让双方需要签署转让协议，并竖立倒签承认，以保证手续的合法性。

小产权房的集中交易是指通过中介公司或者网站实现。在进行集中交易前，可以核实中介公司或者网站的资质，以免上当受骗。

四、小产权房的风险和未来发展

小产权房存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：

1、小产权房存在产权不明、产权纠纷、法律风险等问题。

2、小产权房的质量和安全问题。

3、小区基础设施存在不完善或者缺乏配套设施。

随着城市化和土地供应越来越紧张，小产权房的发展前景也越来越广泛。政府近年来也加大了对小产权房的管理力度，并推出了相关的政策法规。因此，未来小产权房的发展趋势值得期待，但同时也需要谨慎选择。

五、总结

本文介绍了小产权房买卖的全攻略，包括小产权房的定义、购买须知、交易方式、以及小产权房的风险和未来发展。小产权房作为一个备受关注的话题，其中的风险和机遇需要我们在购买前仔细考虑和衡量。

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