小产权房子为什么过不了户口(小产权房过不了户口：问题出在哪？)

摘要：

小产权房是指开发商违反法律规定，并未取得国有土地使用权证书、房屋所有权证书的房屋。因为没有取得房屋所有权证书，住户在办理房屋买卖过户和户口迁移时会遇到困难，特别是在城市化进程中，这一问题显得尤为突出。本文将从四个方面探讨小产权房过不了户口出在哪？并提出一定的建议。

正文：

一、小产权房的概念和现状

小产权房是指未取得相关证书的房屋，主要表现为开发商私自占用农村集体土地建房，土地属于集体所有，相关证书也属于集体所有，因此，购买小产权房时，购房者并未实际拥有产权，无法在户口迁移时进行过户等手续。　

　　在小产权房分布区域中，很多人只能在一个草堆、一个蚊帐或者一个简陋的房子里住进去，后来开发商又来把这些村庄开发成房地产，为了方便不去实际取得相关证书，就私下出售这样的房屋，这就是小产权房，由于购买了小产权房而无法办理房屋的过户，因此也无法迁入城市，很多居民只能每天在城市打工，但晚上回到农村生活，房子无法正式办理房屋过户，只能“闪婚闪离”。

二、小产权房违法性质的影响

小产权房的存在不仅违反土地、房地产管理法律法规，更损害了购房者的合法权益，购房者无法办理房屋买卖过户，当然也就无法办理户口迁移。即使购房者将小产权房转让给他人，也无法获得房屋所有权证书。有些购房者因为能住进房子里，即使没有相关证书的情况下，也愿意购买小产权房，但是一旦购买一段时间后，购买者就会面临无法进行房屋过户以及户口迁移的问题，这将对购买者造成巨大的不便。

三、农民与小产权房存在的矛盾

小产权房的违法性质导致农民不再拥有土地，而是成为小产权房屋的终身租户，使得这些农民在日常生活中无法享受到当地政府提供的各类基础设施和民生服务，也无法享受到政府为住房购房者提供的各种优惠和扶持政策。

四、解决小产权房过不了户口的建议

小产权房问题长期困扰着当地政府。为有效解决这一问题，政府应该采取以下措施：

1.建立房地产管理办法：要以法律为准则，通过建立房地产管理相关制度和相应的机构，规范和管理城市房地产市场；

2.政策手段：比如开发商无证出售房屋，在城市化进程中，往往可以得到相应的资金扶持，政府可以对这些开发商进行惩罚，对购买这些小产权房的购房者，应该提供各种扶持措施，这样才能更好地解决小产权房过不了户口的问题；

3.建立房屋产权交易市场：政府应该建立房屋产权交易市场，对小产权房的实际市值进行评估，形成一个较为合理的市场价格，让购买者更好地了解自己购买的房屋信息，也让房屋可以在市场上实现有效流通和转移；

4.免费提供法律咨询服务：政府可以免费向农村、城市住户提供法律咨询服务，帮助住户了解有关小产权房的法律法规并提供相应的解决方案，为住户排忧解难。

结论：

小产权房已成为影响和制约城市化进程的主要问题之一，解决好这一问题，必须采取有效的措施。只有政府和社会各界共同努力，才能真正解决小产权房过不了户口的问题。

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